装修房子出问题 装修商: 已过期要另收费
问
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吉利人说，我们在冠病疫情前翻建老家，因为这间房屋被白蚁“入侵”，一些基本架构被破坏了，那是一间单层排屋，土地是自己的，讲好听是独立式房屋，但比较像是茶园屋，屋后有空地，可以种菜。
最近发现在开关房门，还有客厅的大门会磨到地面，发出不好听的声音，必须用力提门，才可以避免门角磨到地面。
请问：“类似这种情况，应该如何处理？” 我们有跟建筑商和装修商反映，他们皆以过了期限为由，说问题不再是他们的责任，不能要他们义务处理，除非是另外付费。只是我们觉得那是他们技术工夫不好造成。
答
陈钟灵说，不晓得吉利人是否有和建筑商或装修商签署任何协定，例如说房屋在建好2年或3年内，如果有任何问题出现，他们仍需要负责修补，假如只是口头或精神协定，就比较难作准，在没有白纸黑字作为凭据的情况下，各有一套说词，该听屋主还是建筑商或装修商的，估计旁人也帮不上忙。
开工前应拟定白纸黑字
有些时候，建筑商或装修商铺了地砖，屋主入住后不久、地砖剥落，一般可以找他们安装回去，但终究有一个期限，就是从装修好到出现问题，这过程是多久时间，需要业主与建筑商或装修商事先达成共识。
这中间的协商，可以分为不同项目的义务维修期限，会有不同的安排，这样日后出问题就比较容易处理。
假如是发展商兴建的新屋，会根据标准的房屋发展法令条文作为参考，就是在发展商移交新屋锁匙给购屋者之后一个期限内，发展商需义务协助修理，但是在二手市场购买房屋，就没有这个条文，通常是以买方看到的屋况，接受了为准。
至于说在业主自己的土地上兴建房屋，在建筑商动工前，他需与业主彼此协商好，包括需要多久可以完工，双方达成共识，否则，建筑商迟迟建不出房屋，如何是好？
有些时候，建筑商在兴建工程一半的时候，接到另一个工程，又跑去开展另一个计划，在建筑工人不足的情况下，无法兼顾好工程的进展，而且也没有顾好房屋的质量。
坦白说，业主和建筑商，都希望能在预订的期限内完成交屋，有时遇到天气恶劣，可能就比较难说，不管怎样，建筑商需提供业主一个义务维修期，这个期限多久，最好是双方事先协商，并以白纸黑字处理好，彼此各存一份。
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