房贷利率逼近6%  高盛示警：美房市将急速降温

（纽约20日讯）在疫情期间，许多美国民众在家工作，不少人换屋到郊区居住，换取较大的使用空间，带动房市异常火热。但随著低利环境终结，美国房贷利率跃升，投资银行高盛警告，美国房市将急遽降温，房价很难再继续暴冲。

美国联储局激进升息，今年以来，美债回酬率急扬，与美债回酬率呈正向关系的房贷利率也连带向上。

根据美国房贷机构房地美的数据，截至6月16日当周，美国房贷市场主流30年期固定利率房贷平均利率从前周5.23%升至5.78%，创2008年11月以来新高，升幅0.55%，写下1987年以来最大周涨幅。

高盛分析师团队指出，以房价负担能力来看，也就是房贷占家庭收入比率，在房贷利率走高的情况下，与几个月前相比，越来越多美国民众买不起房，不利于房价进一步上涨。

根据标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数，自2020年初疫情爆发以来，全美房价累计大涨约38%。但高盛分析师团队认为，未来房价极速猛涨的情况将明显减少，预计2023年房价涨幅将大幅放缓至1至3%。

从其他指标也能看出房市降温迹象。美国商务部6月16日公布，2022年5月，美国新屋开工率较4月大减14.4%，经季节因素调整后的年成长率为154.9万户，跌至13个月低点，主要因房贷利率直线上涨，让不少想进场购屋的民众打退堂鼓。