(紐約20日訊)在疫情期間,許多美國民眾在家工作,不少人換屋到郊區居住,換取較大的使用空間,帶動房市異常火熱。但隨著低利環境終結,美國房貸利率躍升,投資銀行高盛警告,美國房市將急遽降溫,房價很難再繼續暴衝。
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美國聯儲局激進升息,今年以來,美債回酬率急揚,與美債回酬率呈正向關係的房貸利率也連帶向上。
根據美國房貸機構房地美的數據,截至6月16日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸平均利率從前周5.23%升至5.78%,創2008年11月以來新高,升幅0.55%,寫下1987年以來最大周漲幅。
高盛分析師團隊指出,以房價負擔能力來看,也就是房貸佔家庭收入比率,在房貸利率走高的情況下,與幾個月前相比,越來越多美國民眾買不起房,不利於房價進一步上漲。
根據標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數,自2020年初疫情爆發以來,全美房價累計大漲約38%。但高盛分析師團隊認為,未來房價極速猛漲的情況將明顯減少,預計2023年房價漲幅將大幅放緩至1至3%。
從其他指標也能看出房市降溫跡象。美國商務部6月16日公佈,2022年5月,美國新屋開工率較4月大減14.4%,經季節因素調整後的年成長率為154.9萬戶,跌至13個月低點,主要因房貸利率直線上漲,讓不少想進場購屋的民眾打退堂鼓。
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