发布: 6:06pm 20/06/2022

破产潮

英建商破产潮来临首季无力偿债业者倍增

（伦敦20日讯）英国房地产业者破产数近几个月来激增，反映不动产投资公司现在面临利率攀升带来的冲击。

根据税务和顾问公司Mazars的数据，今年头3个月，英国有81家房地产投资公司破产，写下逾十年来最高单季数字，也比去年最后一季46家公司破产的数字激增。

这些高风险企业包含在疫情爆发前以融资借贷炒作开发项目的业者，以及在疫情封锁期间因承租店家关门而损失房租的商业房东。

现在，随著英国中行借由升息来控制飙高的通膨，房地产公司面临借贷成本攀升带来的生存威胁。英国中行上周连续第五度升息，基准利率调高0.25%至1.25%。

Mazars合伙人戴克表示：“随著拖欠如此多租金，债权人日益找上门来，近期一连串升息成了雪上加霜。不幸地，进一步升息仍可能接踵而至，这代表这块行业可能会见到更多破产。”

一些企业还能存活到现在，是因为贷款方靠著政府的新冠疫情纾困措施保护。但发布停业清理的暂停措施在今年初告终，代表放款机构不再有义务给予宽限。

房地产建案投资人在撑过疫情后，希望能够在景气复苏的情况下，赚回损失的获利并让延后的建案追赶上营建进度。然而，俄罗斯入侵乌克兰，促使全球经济有陷入衰退的可能性，并且推高物价、引发生活成本危机，并且引发英国房市景气减缓的展望。

建商同样面临劳工和原物料成本上扬，这主要是由薪资上涨、能源价格高昂与供应链中断引发。

会计业者Price Bailey的另一份研究显示，营建业企业对政府贷款违约的数量激增，这类贷款是政府在疫情期间用来支撑小企业所发出。数据显示，在取得冠病商业中断贷款方案的1万4255家营建企业中，迄今有354家业者违约，代表违约率达2.5%。

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