张惟越 | 共管楼宇业主委员谁来做？

马来西亚许多买房新手不知道，出任共管委员律法责任重，单看账目这一块，律法在第62条文就明文列出管理机构对账目的职责，并表示如果管理机构无法在管理期内，呈报经特性会计审计师，批阅的会计审计报告，一旦定罪，每一位委员将面对不超过马币250,000.00的罚款，或不超过3年的牢狱之灾，或两者兼施。

S．62 duties of management corporation in relation to accounts

if the management corporation fails to comply with subsection (1), (2), (3) or (4), every member of the management committee commits an offence and shall, on conviction, be liable to a fine not exceeding two hundred and fifty thousand ringgit or to imprisonment for a term not exceeding three years or to both.

我知道居民委员真的不好当！因关心自己的家出席了年会，却突然间半推半就的被选上了自家公寓的居民委员，本是抱着我为人人，人人为我的心态出发，既可服务大家，也对自己家有所贡献，但从此以后，好像成了24小时的客服热线，出任委员后经常需要抽出时间，接待居民，处理投诉，调和纠纷，还得监督劳工的工作进度，楼宇的管理是十分耗时，且耗精力！然而每天就只有24小时，搞到身心疲惫不说，还有最磨您的心智的，就是全都得免费干，没有领取任何一分钱薪免费为街坊服务，还要遭到邻居白眼和冷嘲热讽，甚至是诬赖，及面对律法责任，请问值得吗？很多时候，居民委员向我们申诉说：大家都是街坊邻居，为何就不能和和气气的相处呢？非得搞到那么僵吗？

很多时候很想潇洒的一句话：我不干了！不过这是家，为您挡风遮雨的家，虽然很想潇洒走一回，但是这是您一生之中最昂贵的购买了，还背负着几十年的房贷，放不下啊！自愿成为居民委员，协助自治家园，就是因您爱这个家，您希望可以在这里看着您的孩子长大，您也希望毕生积蓄买来房子是有价值的资产啊。

根据笔者过去的经验，我了解您经常为这些难题而烦恼：

1. 自己本身已有家庭得照顾，如今再成为居民委员，你根本无暇顾及，分身乏术。

2. 你在专心打拼事业的同时，需要在百忙中抽出时间接投诉电话，后知后觉的情况下先挨顿骂，这让你忙得焦头烂额，无暇兼顾事业与楼宇管理。

3. 因为对分层地契管理不了解，自身也不是楼宇管理专科，唯有道听途说到处向人请教。也无法 明辨得到的信息与方案是否正确。

所有2013年分层管理法令，在第59条文中，第2附属条文明文列出了管理机构的权力。

1. 向所有单位业主收取按照责任额比例，其单位所公摊的管理费；
2. 向所单位业主收取相当于管理费百分之十的储备金；
3. 核准用于该楼宇维护和管理所需的花费与开支；
4. 向任何拖欠费用的单位业主追讨该单位所拖欠的款项；
5. 购买、租用或以其他方式获取可移动资产以供所有的单位业主或住户使用和享有；
6. 雇用或安排及委任任何人士或服务商的服务，以维持及管理该共管楼宇；
7. 在不违反第70（2）款的前提下，为适当维护和管理该共管楼宇及共有财产制定额外的家规；
8. 管理机构可为执行权力或履行职责时所需的资金进行借贷；
9. 以可转让票据或向赡养账户收取未付费用（不论是否已经征收），或以对归属于养护账户的任何财产收取费用，或以上述任何手段的组合，担保其借入的款项的偿还和利息的支付；和
10. 为履行本律法规定的职责和执行家规，采取一切合理必要的措施。

(2) The powers of the management corporation shall be as follows:

1. to collect the charges from the proprietors in proportion to the share units or provisional share units of their respective parcels or provisional blocks;
2. to collect the contribution to the sinking fund from the proprietors of an amount equivalent to ten percent of the charges.
3. to authorize expenditure for the carrying out of the maintenance and management of the subdivided buildings or lands and the common property;
4. to recover from any proprietor any sum expended by the management corporation in respect of that proprietor’s parcel in complying with any such notice or order as referred to in paragraph (1)(e).
5. to purchase, hire or otherwise acquire movable property for use by the proprietors in connection with their use and enjoyment of the common property;
6. to employ or arrange and secure the services of any person or agent to undertake the maintenance and management of the common property of the subdivided building or land;
7. subject to subsection 70(2), to make additional by-laws for the proper maintenance and management of the subdivided buildings or lands and the common property.
8. to borrow moneys required by the management corporation in the exercise of its powers or the performance of its duties;
9. to secure the repayment of moneys borrowed by it and the payment of interest thereon by negotiable instrument or by a charge of unpaid charges to the maintenance account (whether already imposed or not), or by a charge of any property vested in it or by a combination of any of those means; and
10. to do all things reasonably necessary for the performance of its duties under this Act and for the enforcement of the by-laws.

笔者呼吁业主，如果您有意出任管理委员，共同携手打理自己的家，记得买一本2013年分层管理法令，细心阅读，并多留意市议会举办的委员教育课程，充实自己的相关知识，让自己具备打理共管楼宇需要的能力。