張惟越 | 共管樓宇業主委員誰來做？

馬來西亞許多買房新手不知道，出任共管委員律法責任重，單看賬目這一塊，律法在第62條文就明文列出管理機構對賬目的職責，並表示如果管理機構無法在管理期內，呈報經特性會計審計師，批閱的會計審計報告，一旦定罪，每一位委員將面對不超過馬幣250,000.00的罰款，或不超過3年的牢獄之災，或兩者兼施。

S．62 duties of management corporation in relation to accounts

if the management corporation fails to comply with subsection (1), (2), (3) or (4), every member of the management committee commits an offence and shall, on conviction, be liable to a fine not exceeding two hundred and fifty thousand ringgit or to imprisonment for a term not exceeding three years or to both.

我知道居民委員真的不好當！因關心自己的家出席了年會，卻突然間半推半就的被選上了自家公寓的居民委員，本是抱著我為人人，人人為我的心態出發，既可服務大家，也對自己家有所貢獻，但從此以後，好像成了24小時的客服熱線，出任委員後經常需要抽出時間，接待居民，處理投訴，調和糾紛，還得監督勞工的工作進度，樓宇的管理是十分耗時，且耗精力！然而每天就只有24小時，搞到身心疲憊不說，還有最磨您的心智的，就是全都得免費幹，沒有領取任何一分錢薪免費為街坊服務，還要遭到鄰居白眼和冷嘲熱諷，甚至是誣賴，及面對律法責任，請問值得嗎？很多時候，居民委員向我們申訴說：大家都是街坊鄰居，為何就不能和和氣氣的相處呢？非得搞到那麼僵嗎？

很多時候很想瀟灑的一句話：我不幹了！不過這是家，為您擋風遮雨的家，雖然很想瀟灑走一回，但是這是您一生之中最昂貴的購買了，還揹負著幾十年的房貸，放不下啊！自願成為居民委員，協助自治家園，就是因您愛這個家，您希望可以在這裡看著您的孩子長大，您也希望畢生積蓄買來房子是有價值的資產啊。

根據筆者過去的經驗，我瞭解您經常為這些難題而煩惱：

1. 自己本身已有家庭得照顧，如今再成為居民委員，你根本無暇顧及，分身乏術。

2. 你在專心打拼事業的同時，需要在百忙中抽出時間接投訴電話，後知後覺的情況下先挨頓罵，這讓你忙得焦頭爛額，無暇兼顧事業與樓宇管理。

3. 因為對分層地契管理不瞭解，自身也不是樓宇管理專科，唯有道聽途說到處向人請教。也無法 明辨得到的信息與方案是否正確。

所有2013年分層管理法令，在第59條文中，第2附屬條文明文列出了管理機構的權力。

1. 向所有單位業主收取按照責任額比例，其單位所公攤的管理費；
2. 向所單位業主收取相當於管理費百分之十的儲備金；
3. 核准用於該樓宇維護和管理所需的花費與開支；
4. 向任何拖欠費用的單位業主追討該單位所拖欠的款項；
5. 購買、租用或以其他方式獲取可移動資產以供所有的單位業主或住戶使用和享有；
6. 僱用或安排及委任任何人士或服務商的服務，以維持及管理該共管樓宇；
7. 在不違反第70（2）款的前提下，為適當維護和管理該共管樓宇及共有財產製定額外的家規；
8. 管理機構可為執行權力或履行職責時所需的資金進行借貸；
9. 以可轉讓票據或向贍養賬戶收取未付費用（不論是否已經徵收），或以對歸屬於養護賬戶的任何財產收取費用，或以上述任何手段的組合，擔保其借入的款項的償還和利息的支付；和
10. 為履行本律法規定的職責和執行家規，採取一切合理必要的措施。

(2) The powers of the management corporation shall be as follows:

1. to collect the charges from the proprietors in proportion to the share units or provisional share units of their respective parcels or provisional blocks;
2. to collect the contribution to the sinking fund from the proprietors of an amount equivalent to ten percent of the charges.
3. to authorize expenditure for the carrying out of the maintenance and management of the subdivided buildings or lands and the common property;
4. to recover from any proprietor any sum expended by the management corporation in respect of that proprietor’s parcel in complying with any such notice or order as referred to in paragraph (1)(e).
5. to purchase, hire or otherwise acquire movable property for use by the proprietors in connection with their use and enjoyment of the common property;
6. to employ or arrange and secure the services of any person or agent to undertake the maintenance and management of the common property of the subdivided building or land;
7. subject to subsection 70(2), to make additional by-laws for the proper maintenance and management of the subdivided buildings or lands and the common property.
8. to borrow moneys required by the management corporation in the exercise of its powers or the performance of its duties;
9. to secure the repayment of moneys borrowed by it and the payment of interest thereon by negotiable instrument or by a charge of unpaid charges to the maintenance account (whether already imposed or not), or by a charge of any property vested in it or by a combination of any of those means; and
10. to do all things reasonably necessary for the performance of its duties under this Act and for the enforcement of the by-laws.

筆者呼籲業主，如果您有意出任管理委員，共同攜手打理自己的家，記得買一本2013年分層管理法令，細心閱讀，並多留意市議會舉辦的委員教育課程，充實自己的相關知識，讓自己具備打理共管樓宇需要的能力。