升息影响买气 产业销售迎逆风
（吉隆坡6日讯）由于销售减缓和建筑材料价格上涨，大马产业发展商的营收和盈利风险正在升高，分析员指出，利率进一步调高，不只打击房产买家的负担能力，也冲击负债偏高的发展商。
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马银行投行指出，产业领域的复苏步伐脆弱，主要受到劳工及建筑材料短缺影响，导致发展商面临销售减缓和盈利下跌风险，包括：建筑工程进展缓慢、营运成本较高，以及需要支付迟交屋赔偿金。
为确保可以准时完工和交屋，发展商可能延后推出一些新计划，以避免迟交屋赔偿的风险，建筑工人短缺，是导致工程无法即时完工的主要因素。
除此之外，国行料进一步调高利率，马银行预测国行2022年下半年料再调升50个基点、2023年又再调高75个基点，这不只削弱房产买家的负担能力，也包括负债较高的发展商，例如实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）和UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）。
与此同时，第15届全国大选（必须在2023年中之前举行）前的不确定因素，一般会影响人们对大型物件，例如房产的购买决定。
全国产业资讯中心最新的数据告诉我们哪些讯息？“拥屋运动”（HOC）计划已经在2021年12月31日结束，并没有如市场预期继续延长。2022年首季，住宅产业销售按季比下跌6%至230亿令吉，比2021年第四季的246亿令吉少，不过，比2021年首季的196亿令吉稍多。
马银行投行与发展商会谈后了解，2022年首季的销售，主要来自2021年12月，赶在拥屋运动结束之前的订购，在其他地方，未出售房产存货减至12万2172个单位，按季下跌5%，不过，按年增加19%，意味2021年的拥屋运动计划，并不足以协助解决国内存在已久的房产滞销问题。
这些销售与赚幅面对压力的逆风（劳工与建筑材料短缺、政治不稳定因素，以及调高利率），料持续至2023年，
马银行投行对绿盛世（ECOWLD,8206,主板产业组）和森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）做出买入建议，并且建议持有实达集团、双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组），以及恒大置地（TAMBUN,5191,主板产业组），同时，将绿盛世国际（EWINT,5283,主板产业组）和UEM阳光下调至出售评级。
与此同时，马银行投行表示，看好绿盛世和森产业，主要是这两家产业发展商，在有地住宅和工业产业领域的涉足比例较高。
今年产业销售料持平
报告补充，产业领域受到多重打击，发展商预期2022年产业销售持平，同时，降低销售目标，从减少56%至只增加2.8%，不利因素包括：拥屋运动结束、需求减缓，劳工和建材短缺，导致工程进展缓慢，建材涨价压缩发展商赚幅，2022年5月调升利率25个基点，导致发展商财务成本升高，冲击盈利表现。
2022首半年，发展商销售业绩好坏参半，该行研究的6家本地发展商，当中的50%表示，2022年首季销售比预期较少，尽管如此，单单看2022年首季实际销售，并不容易衡量该运动结束的影响力，盈利下跌的其他因素包括：劳工与建筑材料短缺。
该行研究的6家发展商，其中50%的盈利表现比预期逊色，其他50%的表现则符合预期。
今年至今，吉隆坡产业股指数表现低于大市1.5%，截至2022年6月27日，吉隆坡产业指数下跌9.8%，对比吉隆坡综合指数的跌幅为8.3%。
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