升息影響買氣  產業銷售迎逆風

馬銀行投行與發展商會談後瞭解，2022年首季的銷售，主要來自2021年12月，趕在擁屋運動結束之前的訂購，在其他地方，未出售房產存貨減至12萬2172個單位，按季下跌5%，不過，按年增加19%，意味2021年的擁屋運動計劃，並不足以協助解決國內存在已久的房產滯銷問題。

這些銷售與賺幅面對壓力的逆風（勞工與建築材料短缺、政治不穩定因素，以及調高利率），料持續至2023年，

馬銀行投行對綠盛世（ECOWLD,8206,主板產業組）和森產業（SIMEPROP,5288,主板產業組）做出買入建議，並且建議持有實達集團、雙威（SUNWAY,5211,主板工業產品服務組），以及恒大置地（TAMBUN,5191,主板產業組），同時，將綠盛世國際（EWINT,5283,主板產業組）和UEM陽光下調至出售評級。

與此同時，馬銀行投行表示，看好綠盛世和森產業，主要是這兩家產業發展商，在有地住宅和工業產業領域的涉足比例較高。

今年產業銷售料持平

報告補充，產業領域受到多重打擊，發展商預期2022年產業銷售持平，同時，降低銷售目標，從減少56%至只增加2.8%，不利因素包括：擁屋運動結束、需求減緩，勞工和建材短缺，導致工程進展緩慢，建材漲價壓縮發展商賺幅，2022年5月調升利率25個基點，導致發展商財務成本升高，衝擊盈利表現。

2022首半年，發展商銷售業績好壞參半，該行研究的6家本地發展商，當中的50%表示，2022年首季銷售比預期較少，儘管如此，單單看2022年首季實際銷售，並不容易衡量該運動結束的影響力，盈利下跌的其他因素包括：勞工與建築材料短缺。

該行研究的6家發展商，其中50%的盈利表現比預期遜色，其他50%的表現則符合預期。

今年至今，吉隆坡產業股指數表現低於大市1.5%，截至2022年6月27日，吉隆坡產業指數下跌9.8%，對比吉隆坡綜合指數的跌幅為8.3%。