若沒立遺囑  聯名屋如何處理? 

此外，當一個人沒有立遺囑，遺產的分配需要拖拉多長時間？我們聽說比有立遺囑的需要更長的時間，但不曉得需要多久的時間？假設一個人生前有立遺囑，需要多久的時間處理遺產的分配？

另1排屋想轉給侄女

除了與姐姐有一間聯名房屋，L女士弟弟本身有一間單層排屋，本來是他一個人自己住，由於送進安老院，目前空置，家庭成員有想過，將這間房屋送給目前負責轉賬弟弟日常開銷的那個侄女，就是叔叔將房屋轉給侄女。

“請問有什麼辦法可以處理這項轉移？”謝謝。

答：林若輝律師回答L女士的提問時指出，以L女士在合約上的名字，身為產業半數權益的業主，L女士有權享有該房產單位的一半擁有權。

將根據遺產分配法令處理

假如L女士的弟弟沒有立遺囑，那麼他留下的資產，將根據遺產分配法令，分給他的兄弟姐妹，因為他單身，父母已不在世，在這種情況下，逝世者留下來的產業，是根據遺產分配法令來分。

在逝世者生前沒有立遺囑的情況下，受益者當中的遺產管理人，將透過律師領取遺囑管理證書（Letter of Administration），這過程的司法程序會比較久，可能一至兩年，甚至更長的時間，視情況而定，例如所有的受益者，是否同意委任1或2個人，作為遺產的管理人，因為所有的受益者，都可以是管理人，最多允許可以委派4個人。

一旦領取遺囑管理證書，他們需要籌措相等於產業價值的保證金，或者是他們需要提出豁免提供保證金的申請，接下來，他們需要提出分配順序的申請，有了分配順序在手，他們就可以進行產業的傳遞或轉移。

提及家庭成員有意轉移L女士弟弟擁有的單層排屋給侄女，就是負責代為繳交弟弟在安老院費用的那位侄女，比較理想的做法是L女士弟弟現在直接轉移房產給該名侄女，或者是立遺囑，否則，一旦L女士弟弟不在世，這間單層排屋將與其他資產，根據遺產分配法令，由他的兄弟姐妹平分，雖然兄弟姐妹過後可以放棄他們享有獲得該房屋的部份權益，並且推薦該侄女為資產的單一接收者。

沒立遺囑
處理遺產分配耗時

假設一個人生前有立遺囑，處理遺產分配所需的時間比較簡短，受益者當中的遺產管理人，領取的是遺囑認證書（Grant of Probate），不是遺囑管理證書。

當一個人始終不肯立遺囑，最後的情況將是，一旦這個人不在世，他遺留下來的資產，只能根據遺產分配法令來處理。