简朴生活不乱花钱 33岁男子拥3房产 “准备购第4间”

他说，他从小就过着简朴的生活，养成了必要时才花钱的习惯，这有助他管理和分配钱财，以应付高额的房贷。

“我因为想要存钱，所以过着简单的生活。我在结婚和有2名孩子之前，只驾灵鹿（Kancil）。

“我如果选择买车，车会贬值。除了买房，我也会做长期储蓄和投资计划，像是为孩子申请国家教育储蓄计划（SPPN）。”

莫哈末依沙表示，他的理财计划都是为了晚年生活，并认为，年轻人买房前没有做好规划，会导致他们负担不起房贷而被迫转售。

“有些人工作后会想先买车，有的想买房但却没有明确的目的。如果买房是为了住，就不算投资，因为每个月需偿还房贷。

“如果买房是为了租给他人，便可视为是投资，因为租客会付钱。当30年房贷到期时，房子就会是我们的，所以一开始就需要有明确的买房动机。”

专家：财务不稳定先租房 

另一方面，专家建议年轻人，如果财务状况还不够稳定，不应急于买房，而是先租房。

马来西亚国际伊斯兰大学城市与区域规划、建筑与环境设计学系助理教授沙菲益苏依表示，虽然最低薪资已经提高到1500令吉，但与大城市的高房价相比，年轻人的薪水还是很低。

“租房是一个不错的选择，尤其他们若觉得房子的地点不合适，或是工作和财务状况不稳定时，可以依据自身能力选择房子类型、位置和租金。

“有数据指出，这20年，薪资和房价的差距很大，在巴生河流域、新山和槟城的新房屋屋价大多30万以上。”

沙菲益苏依认为，房地产是有利可图的投资，但风险很高。

他指出，若年轻人购买的是双层房屋或非廉价房屋，则会超出他们的能力范围，以致无法偿还贷款。“此外，如果他们选择的地点不适合，要出租或转售都较困难，尤其在当前的经济情势。”

他也说，部分年轻人买不起房子的原因还是因为工资太低。

他举例，若一个人的月薪是3000令吉，那只能分配1000令吉作为住宅负担能力指数（affordability index），即不超过借贷人薪水的30%。

“可负担房屋的平均售价是30万令吉以上，所以1500令吉最低薪资并不足以让年轻人买房。年轻人买房还款期可以较长，但他们也可能会因为各种因素申请贷款时遭金融机构拒绝。”

不过沙菲益苏依表示，市面上推出的房屋类型多样，例如政府打造的微型房屋（micro housing），还是可以帮助年轻人实现买房愿望。

“在吉隆坡越来越流行购买微型房屋，年轻人可以低于30万令吉的价格买到一间不超过500平方英尺（sq. ft）的房子。”

莫哈末乌兹尔说，根据普查，有多达44%房屋拥有者是40岁以下的年轻人。

统计局：44%房屋拥有者是40岁以下年轻人

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大马统计局总监拿督斯里莫哈末乌兹尔说，根据2020年大马人口及房屋普查，有多达44%房屋拥有者是40岁以下的年轻人。

与10年前比较，年轻人购置房产的趋势已大大提高。

他说，一般25岁及以上年轻人，有了稳定的财务与收入后就会选择购置房产。