香港房市面临完美风暴 银行利率或4年来首次上调

（香港22日彭博电）面对联储局激进的紧缩政策，香港银行业势将4年来首次上调最优惠利率，进而给全球最昂贵的房地产市场之一带来压力。

接受彭博调查的所有12位经济学家均预计最优惠利率将攀升，一些人预计的攀升幅度甚至高达100个基点。1个月期银行间利率Hibor已升至两年高位。

借款成本上升将迫使银行最终将负担转嫁给消费者。这将给香港房地产开发商带来更多挑战，他们本就面临香港居民大批离去和新冠疫情导致经济萎缩的压力。高盛集团、花旗集团和瑞银集团认为，利率上升将成为推动香港房价下跌的主要因素之一，其中高盛预计香港房价将在4年内下跌20%。

香港金管局预计将上调基本利率，以反映联储局下周加息75个基点的预期。由于实施联系汇率制度，香港的货币政策受到美国左右。香港金管局今年加大了力度购买本币，以捍卫联系汇率制度，因为充裕的流动性吸引了交易员做空港元兑殖利率更高的美元。

这导致香港银行体系总结余较去年高点减少了近60%。彭博行业研究估计，高达2840亿港元（约360亿美元）的资金外流，以及1个月Hibor到年底前跃升至3%以上，将促使主要银行提高最优惠利率。

接受调查的12位经济学家中，有9位预计香港房价2022年将同比下跌。半数受访者预计香港最优惠利率到年底前将最多上调25个基点，4位预计会上调50个基点。另外两位经济学家预计会上调75至100个基点。

法国外贸银行高级经济学家Gary Ng表示：“随著流动性继续减少，最有可能的情况是，香港银行业最早在第四季就需要适应全球货币政策浪潮的转变，除非市场情绪快速逆转，否则香港可能无法像2016至2018年那样抗衡加息压力。”