香港房市面臨完美風暴 銀行利率或4年來首次上調

（香港22日彭博電）面對聯儲局激進的緊縮政策，香港銀行業勢將4年來首次上調最優惠利率，進而給全球最昂貴的房地產市場之一帶來壓力。

接受彭博調查的所有12位經濟學家均預計最優惠利率將攀升，一些人預計的攀升幅度甚至高達100個基點。1個月期銀行間利率Hibor已升至兩年高位。

借款成本上升將迫使銀行最終將負擔轉嫁給消費者。這將給香港房地產開發商帶來更多挑戰，他們本就面臨香港居民大批離去和新冠疫情導致經濟萎縮的壓力。高盛集團、花旗集團和瑞銀集團認為，利率上升將成為推動香港房價下跌的主要因素之一，其中高盛預計香港房價將在4年內下跌20%。

香港金管局預計將上調基本利率，以反映聯儲局下週加息75個基點的預期。由於實施聯繫匯率制度，香港的貨幣政策受到美國左右。香港金管局今年加大了力度購買本幣，以捍衛聯繫匯率制度，因為充裕的流動性吸引了交易員做空港元兌殖利率更高的美元。

這導致香港銀行體系總結餘較去年高點減少了近60%。彭博行業研究估計，高達2840億港元（約360億美元）的資金外流，以及1個月Hibor到年底前躍升至3%以上，將促使主要銀行提高最優惠利率。

接受調查的12位經濟學家中，有9位預計香港房價2022年將同比下跌。半數受訪者預計香港最優惠利率到年底前將最多上調25個基點，4位預計會上調50個基點。另外兩位經濟學家預計會上調75至100個基點。

法國外貿銀行高級經濟學家Gary Ng表示：“隨著流動性繼續減少，最有可能的情況是，香港銀行業最早在第四季就需要適應全球貨幣政策浪潮的轉變，除非市場情緒快速逆轉，否則香港可能無法像2016至2018年那樣抗衡加息壓力。”