(八打灵再也1日讯)房地产复苏至呈现‘“房东市场”,租金飙涨了?
近日,有网民反映吉隆坡的房租寸土如金,300令吉只能租到一间只容纳一张单人床和一架壁挂式风扇;不过,马来西亚房地产经纪人协会(MIEA)秘书长王意雯表示,目前没有出现房租高涨的趋势,而租金是否上升,取决于房子的地点。
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她指出,市场还没有恢复到冠病疫情封锁前的局面,尤其许多在大马工作、投资经商或升学的外国租客还没完全回到这里。“就好像吉隆坡市中心的房地产租赁市场,房租还没有恢复到过去旺市时的景象。”
她说,目前的情况是,因不少房东在行动管制令期间减租,所以现在逐步恢复疫情前的市场价(market rate )。
王意雯指出,一般靠近公共交通的商业地区的房子,例如靠近轻快铁、地铁等,都是上班族租客,所以,这些地区的房租开始逐步恢复疫情前的情况。
“有些屋主会调涨租金,但涨幅低于10%;至于不在繁忙商业中心的住宅区,租金调涨比较缓慢。
“不过,这一切都还不是所谓的呈现‘房东市场’,房屋的租赁市场仍在逐步的复苏中。”
她说,在大城市尤其雪隆的交通非常阻塞,因此,靠近公共交通的房屋单位,比较受租客及上班族的欢迎。
“房地产正逐步复苏,最关键的是居住地区,但也没有出现一下子暴涨的情况。”
她指出,反而是地点好的店铺和工业地区的工厂,就出现交投活跃的现象。
“之前很多店关门,但现在很多人要找这些地点的商店开业;在这种情况下,屋主自然就会调涨租金;至于工厂,好的地点的工厂货量也是有限的。”
至于买卖房地产的情况,她认为,根据目前的交易情况,马来西亚还没有呈现如新加坡般的“屋主市场”。
“新加坡现在的情况是供不应求,很多人看了房子要下订,却看屋主的选择,是屋主选择购屋者的局面。”
在马来西亚情况则是购屋者做自住用途。“目前多数是以自居为目的购屋,而准备投资房产业的一群,看来仍在观望,以期更便宜的价格后才入手。”
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