独家 | 买房要趁早3理由 财务顾问:10年后1千令吉或租不到一间房

也许有人会质疑说：供期越长，不是需要支付更多的利息吗？

假设：同样贷款25万令吉，利息3.5%

（A）贷款供期35年，每月的分期付款为1034令吉，总利息支出为18万4000令吉。

（B）贷款供期20年，每月的分期付款为1450令吉，总利息支出为9万8000令吉。

他表示，乍看之下，（A）贷款需要比（B）贷款缴付多8万6000令吉的利息；可是，由于（A）贷款比（B）贷款每月多出了416令吉的现金流，贷款者可利用每月多出的416令吉，投资在预计获利5%的市场中，20年的预期回报为16万5000令吉，透过低利息的房贷杠杆就能够最大化投资收益。

“除此之外，随着货币不断贬值，今天的1000令吉，能够缴付你一个月的房贷，可是10年后的1000令吉，可能连个房间都租不到了。”

他表示，虽说买房要趁早，但买房毕竟是一项涉及几十年的投资，所以一定要准备好完善的财务规划和充足的市场调查。

“一般常见的问题包括误判本身的经济能力，买房时都想买大的，买好的；认为只要银行贷款可以批准，自己就能够负担每月的分期付款。这种现象不只发生在购买房产上，也经常发生在购买汽车上，尤其在几乎人手一车的马来西亚。”

因此，他建议先考虑以最低的价格入手房产，等到经济能力好时/房产增值时，再考虑以小房换大房。

此外，他说，首购族经常会忽略政府推出的可负担房屋，以及把发展商推出各种诱人的条件作为首要选择。

“要知道羊毛出在羊身上，发展商已经将这些‘免首期、多回扣、免费家私’置入在你的房价里。”

他建议，除了可以考虑政府推出的可负担房屋，购物者也可以多留意二手市场房产，尤其近年来因为经济不景气，越来越多业主愿意以低于市价的价格脱售房产换取现金。

“二手市场的房产不仅选择多，适当地讨价还价，也能够帮助购物者以更便宜的价格购入房产，甚至还能够利用价差，达到免付首期的效果。此外，选购二手市场房产还能够更好的了解该房产四周的发展、人流甚至邻里环境等因素。

“正所谓千金买邻，这些因素是购买未完成建设的房屋所无法预见的。”

他说，马来西亚房价在2000年左右迎来了百年难得一见的暴涨，当时购入的房产价值，现在至少已经翻了两倍以上。

“现在购入的房产价值，虽然很难能够再像当初那样轻松翻倍，可是我国的房价相比起东南亚各国，还是相对的便宜，我国未来的房价仍在看涨中。”

因此越早买房，就越能够享有房价上涨后的红利。他说，如果继续租房子，增值的房价不仅不能为你带来任何财富的增加，房价越高，其实也意味你需要缴付更多的租金了。