獨家 | 買房要趁早3理由 財務顧問:10年後1千令吉或租不到一間房

也許有人會質疑說：供期越長，不是需要支付更多的利息嗎？

假設：同樣貸款25萬令吉，利息3.5%

（A）貸款供期35年，每月的分期付款為1034令吉，總利息支出為18萬4000令吉。

（B）貸款供期20年，每月的分期付款為1450令吉，總利息支出為9萬8000令吉。

他表示，乍看之下，（A）貸款需要比（B）貸款繳付多8萬6000令吉的利息；可是，由於（A）貸款比（B）貸款每月多出了416令吉的現金流，貸款者可利用每月多出的416令吉，投資在預計獲利5%的市場中，20年的預期回報為16萬5000令吉，透過低利息的房貸槓桿就能夠最大化投資收益。

“除此之外，隨著貨幣不斷貶值，今天的1000令吉，能夠繳付你一個月的房貸，可是10年後的1000令吉，可能連個房間都租不到了。”

他表示，雖說買房要趁早，但買房畢竟是一項涉及幾十年的投資，所以一定要準備好完善的財務規劃和充足的市場調查。

“一般常見的問題包括誤判本身的經濟能力，買房時都想買大的，買好的；認為只要銀行貸款可以批准，自己就能夠負擔每月的分期付款。這種現象不只發生在購買房產上，也經常發生在購買汽車上，尤其在幾乎人手一車的馬來西亞。”

因此，他建議先考慮以最低的價格入手房產，等到經濟能力好時/房產增值時，再考慮以小房換大房。

此外，他說，首購族經常會忽略政府推出的可負擔房屋，以及把發展商推出各種誘人的條件作為首要選擇。

“要知道羊毛出在羊身上，發展商已經將這些‘免首期、多回扣、免費傢俬’置入在你的房價裡。”

他建議，除了可以考慮政府推出的可負擔房屋，購物者也可以多留意二手市場房產，尤其近年來因為經濟不景氣，越來越多業主願意以低於市價的價格脫售房產換取現金。

“二手市場的房產不僅選擇多，適當地討價還價，也能夠幫助購物者以更便宜的價格購入房產，甚至還能夠利用價差，達到免付首期的效果。此外，選購二手市場房產還能夠更好的瞭解該房產四周的發展、人流甚至鄰里環境等因素。

“正所謂千金買鄰，這些因素是購買未完成建設的房屋所無法預見的。”

他說，馬來西亞房價在2000年左右迎來了百年難得一見的暴漲，當時購入的房產價值，現在至少已經翻了兩倍以上。

“現在購入的房產價值，雖然很難能夠再像當初那樣輕鬆翻倍，可是我國的房價相比起東南亞各國，還是相對的便宜，我國未來的房價仍在看漲中。”

因此越早買房，就越能夠享有房價上漲後的紅利。他說，如果繼續租房子，增值的房價不僅不能為你帶來任何財富的增加，房價越高，其實也意味你需要繳付更多的租金了。