丽的呼声的精神食粮丰富了我的童年和青少年，加深了我对粤语的认识，我可说是受丽的呼声的“教育”成长的！
在电视剧录影带还未面世的50至70年代，很多吉隆坡华人就靠彭亨路丽的呼声黄屋提供日常的广播娱乐。我小学至中学时期最爱听它转播香港丽的呼声制作的粤语播音剧，著名艺员谭炳文、吕启文、凌芝、丹萍、庞碧云、何雪凝等，以感情真挚的声调，演绎一个个精彩动人的故事，有家庭伦理小说、武侠小说、侦探小说、谐趣短剧、民间故事、冒险猎奇故事，还有大家又爱又怕的“夜半奇谈”和“迷离境界”鬼故事。很多广播剧还改编拍成电影，如《神偷情贼》、《小侠红蝴蝶》、《琴挑误》、《凤笛云歌》、《标准丈夫》、《鸳鸯江遗恨》、《漓江河畔血海仇》等。听众一集接一集追听，就像后来电视剧迷“煲剧”那样。
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有次学校假期，表哥表弟从北马来吉隆坡度假，哥哥晚上要带他们和我一起去戏院看戏，那晚我本想留在家里听一套广播剧的大结局，但还是“死死气”跟着去了，却因错过了大结局而耿耿于怀！
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“買房不是我們怎麼看自己有沒有能力供，而是銀行怎麼看我們有沒有能力供。”當我們懂得銀行的遊戲規則，懂得如何“包裝”自己，那麼貸款這件事就不再遙不可及。
最近，天哥的弟弟說要買房子了，這件事原本讓我挺欣慰，畢竟他之前跌跌撞撞欠下一屁股債務，後來慢慢打拼，現在終於存到一筆頭期錢，也開始認真的規劃人生。
但現實卻很快給了他當頭棒喝：銀行不批貸款！
他跑過來問天哥，怎麼會這樣呢？不是有存了一筆頭期錢了嗎？他5000多塊工錢，要供一個2千多接近3千的房產，應該也供得起啊？為什麼不要借給他？
天哥問了他幾個問題後，得出了結論。答案只有3個字：DSR。
對於像天哥弟弟那樣，沒啥接觸銀行資訊的普羅大眾來說，都不會知道DSR是什麼，所以這裡和大家講解什麼是 DSR，以及它如何決定我們能不能借到錢。
DSR，全名是 Debt Service Ratio（中文：債務償還比率），簡單來說，就是銀行會看我們每個月的收入中，有多少比例已經用來償還貸款了。
以天哥弟弟為例子，他每月工資RM 5,700，現有月供RM 2,200（車貸+信用卡個人貸），如果房貸真的批准後，假設供款只是RM 2,600左右，那麼總月供將接近 RM 4,800。
這代表什麼？DSR超過84%！雖然還是供得起，但很容易因為一些特殊花費，而導致還不起貸款。
所以大多數銀行在審批貸款時，DSR通常限制在60-65%左右。即使有些銀行願意放寬至70%甚至85%，也通常只針對高收入群體（比如月入RM 10,000-20,000以上的人），而像天哥弟弟這種“月入中等、債務偏高”的組合，幾乎註定會被拒。
頭期款存到了，貸款卻批不下
這個狀況其實很心酸。因為這除了是天哥弟弟的情況，也是很多現代年輕人的現狀，很多年輕人存了幾年，終於有了點頭期，卻在銀行DSR這一關卡住了。
畢竟銀行不是慈善機構，他們也是做生意的，如果每個人都來借錢然後還不起，那麼銀行不就很多呆賬而蒙虧？所以銀行批貸款時，一般上不是看我們有沒有錢買房，而是看我們有沒有能力還錢。而DSR，就是他們衡量我們能力的最直接工具。
那麼難道年輕人就不配買房嗎？天哥有沒有什麼貼士提供給年輕人，以提高年輕人買房併成功借貸的機會？
其實銀行放貸並沒有太複雜，想提高貸款成功率的話，以下幾點我們必須知道。
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