发布: 9:27pm 25/08/2022

中14城市推出成团即获优惠 “团购买楼”刺激房市

中地产圈巨震四位高管被查 — 今年前7个月，中国商品房销售面积年比下降23.1%，中国商品房销售额下降28.8%，市场舆论普遍认为，中国楼市近期走势低迷，原因或在于消费者购买力与需求不振。图为北京商业区一处在建大楼的工地。（欧新社照片）

（北京25日综合电）中国楼市持续低迷，各地政府为刺激房市花招百出，四川省眉山市政府日前举办“团购买楼”活动引发话题，据中国媒体报道，今年6月以来，中国已有14个城市的政府推出类似政策，声明只要成团，买家即可获得购房折扣、补贴等优惠，但实际上效果分化，有的地方更至今仍未成团。

业界人士指出，当前烂尾楼、停贷的负面影响仍未完全消除，市场观望情绪较浓，团购的实际效果可能并不显著。

业者：市场持观望效果不显著

据澎湃新闻网周四报道，过去两个多月，山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、四川遂宁、江苏连云港等超过10城也以不同形式展开“团购”买房活动。

澎湃新闻报道，最新推出团购买房的是四川省眉山市，该市住房和城乡建设局周三发布《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》，对市外团体在眉山一次性团购30套以上的优惠购房款的3％，一次性团购50套以上的优惠购房款的4％，一次性团购100套以上的优惠购房款的5％。

按照政策，团购新建商品住宅的，其子女可享受与本地购房者子女接受义务教育就近就便入学的同等待遇。

眉山并非首个发布购房团购的城市，相较于其他城市，眉山的团购活动主要聚焦于市外购房团体。过去的团购工作，更多是针对本地的企事业单位职工。

政策出台一个月仍未能“成团”

例如浙江桐庐对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上)商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。湖北黄冈则鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

不过，相关政策并未明显拉带销售，据《钱江晚报》报道指，像浙江杭州桐庐已发起团购1个多月，尚未出现过成功的团购案例。当地开发商承认，即使他们愿意给出优惠，要达到团购条件还是比较困难。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，团购政策具有积极的意义。团购本身属于去库存政策的一种，同时也是政府组织、定向的、系统的、大规模的营销策划工作，是当前批量去库存的手段，也是激活住房交易行情较好的手段。

严跃进说:“过去的团购工作，更多是针对本地的企事业单位职工，而眉山则针对市外的人员，这和城市的特性有关。此类城市属于很典型的文旅消费型城市或康养型城市，住房消化确实需要依赖于一部分外来购房需求。因此团购的目标对象略有差异。”

中国房地产市场近期吹逆风，加上冠病疫情、消费信心不振等情况，全年经济面临严峻成长压力，地方政府陆续推出刺激作为、放宽限制政策以尝试带动房市热度。

烂尾楼停贷负面影响尚未消除

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，目前烂尾楼、停贷风波事件的负面影响尚未完全消除，购房者观望情绪较浓，即使有政策支持，有优惠活动叠加，团购所产生的实际效果可能并不显著。同时需要警惕的是，团购楼盘的选取上，是否存在一些滞销或者有潜在烂尾风险的楼盘，相关部门宜更加谨慎。

综合凤凰网、长沙晚报、常州日报等媒体报道。江苏常州9月1日起全面取消中古屋限售政策，屋主取得房屋不动产权证后满2年可上市交易。湖南长沙实施购房财政补贴，9月1日至12月31日按购房所交契税50%发放补贴。

江西萍乡则提供购房补助，购买新房且在萍乡户籍2孩均未满18周岁的家庭，给予每平方公尺人民币200元补贴；有3孩且均未满18周岁的家庭，给予每平方公尺300元补贴。

中国地产圈巨震 4高管涉违纪被查

中国四川省纪委监委、深圳市纪委监委、厦门市纪委监委周三先后发布相关公告，涉及房企厦门建发集团、华润置地、深圳人才安居集团，共计4名高管（含前高管）因涉嫌严重违纪违法被调查。中国媒体形容，情况罕见。

中媒《第一财经》报道，厦门市纪委监委网站23日发布公告，指厦门建发集团有限公司党委委员、副总经理、建发房地产集团有限公司党委书记、董事长庄跃凯涉嫌严重违纪违法，正接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查。

该网站同时公告，厦门建发集团有限公司党委委员、厦门建发城服发展股份有限公司党委书记、董事长施震涉嫌严重违纪违法，正接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查。

根据建发集团官网，建发的前身是1980年成立的厦门建设发展公司，目前年营业收入超过人民币7000亿元，资产规模超6500亿元。

同日深圳市纪律检查委员会、深圳市监察委员会发布公告称，深圳市人才安居集团有限公司副总经理刘晖涉嫌严重违纪违法，正接受深圳市纪委监委纪律审查和监察调查。

深圳市人才安居集团于2016年6月30日注册成立，是深圳市国资委下属独资公司，主要职能是建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房，是深圳最大公共住房企业。

华润置地是国有重点骨干企业

四川省纪委监委微信公众号“廉洁四川”周二发布消息称，华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，目前华润集团纪委正对其进行纪律审查，四川省绵阳市监委也正对其进行监察调查。

根据华润官网，华润置地是华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，而华润（集团）有限公司于2003年归属国务院国有资产监督管理委员会直接监管，被列为国有重点骨干企业。

县官高调为楼市撑场惹议

湖南石门县书记本月16日在当地的房地产展示交易会开幕仪式上，公开号召现场党员干部带头多买楼，一度引发舆论热议。

中国社交平台早前流传一段影片，内容为湖南常德石门县县委书记邓碧波近日在“石门县2022房地产展示交易会”开幕仪式的一段演说。邓碧波卖力地号召现场的党员干部带头多买1楼，更表示“我希望在今天的会议上，我们各位同志们，各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”影片显示，邓碧波演说期间，一名站其身后的官员一度忍俊不禁。

邓碧波站台的交易会，共有19家发展商的21个楼盘参展，待售房源逾1万间。邓碧波此番言论随即引发网络热议，有网民指摘其倡议是“病急乱投医” ，亦有人提出质疑，表示“领导买几层楼的钱是从哪来？”