穆迪示警: 明年美国房市崩盘  恐跌价20%

（纽约29日讯）美国房地产市场似处于崩溃边缘，不少专家发出悲观警告指出，若出现经济衰退，美国明年房价平均会暴跌高达20%，因为有部份地区的房地产价格被高估达72%，一旦出现跌势，这些地区的房市将首当其冲。

GDP连续两季负增长

目前经济专家正在争论美国是否已陷入经济衰退，因为国内生产总值（GDP）已连续两个季度呈现负增长，这符合经济衰退的传统定义。

穆迪分析公司每季都会评估当地经济基本面（包括当地收入水平），能否支撑当地房价，最新评估发出警告，若美国经济陷入更深的衰退，183个地区的房价可能大跌，跌幅多达20%。

183城房价被高估25%

穆迪以地图呈现的美国房市概况，显示美国凤凰城或树城（Boise）等泡沫市场，房价可能回落。

穆迪如此评估的一个理据是，全美413个最大的区域性房地产市场里，有183个被高估25%以上，有些甚至高估达75%。

被高估的地区主要在西部及阳光地带。洛杉矶、奥兰多、西雅图，印第安纳波利斯等城市的房价给高估30%；休士顿房价被高估约34.5%。这些地区一向非常受置业者欢迎，不少人明知存在泡沫仍然入市，可是一旦房市转向走低，将会跌得最惨。

穆迪首席经济学家詹迪表示，他认为全美房价若非持平，就是下跌多达5%，暗示难再上涨。根据穆迪，若经济陷入更深的衰退，全美房价跌幅上看10%。

其他机构或专家的说法也呼应穆迪的看法。信评机构惠誉预测美国房价最多将跌15%，曾准确预测2008年房市崩盘的2013年诺贝尔经济学奖得主席勒则认为，房价很可能跌超过10%。