穆迪示警: 明年美國房市崩盤  恐跌價20%

（紐約29日訊）美國房地產市場似處於崩潰邊緣，不少專家發出悲觀警告指出，若出現經濟衰退，美國明年房價平均會暴跌高達20%，因為有部份地區的房地產價格被高估達72%，一旦出現跌勢，這些地區的房市將首當其衝。

GDP連續兩季負增長

目前經濟專家正在爭論美國是否已陷入經濟衰退，因為國內生產總值（GDP）已連續兩個季度呈現負增長，這符合經濟衰退的傳統定義。

穆迪分析公司每季都會評估當地經濟基本面（包括當地收入水平），能否支撐當地房價，最新評估發出警告，若美國經濟陷入更深的衰退，183個地區的房價可能大跌，跌幅多達20%。

183城房價被高估25%

穆迪以地圖呈現的美國房市概況，顯示美國鳳凰城或樹城（Boise）等泡沫市場，房價可能回落。

穆迪如此評估的一個理據是，全美413個最大的區域性房地產市場裡，有183個被高估25%以上，有些甚至高估達75%。

被高估的地區主要在西部及陽光地帶。洛杉磯、奧蘭多、西雅圖，印第安納波利斯等城市的房價給高估30%；休士頓房價被高估約34.5%。這些地區一向非常受置業者歡迎，不少人明知存在泡沫仍然入市，可是一旦房市轉向走低，將會跌得最慘。

穆迪首席經濟學家詹迪表示，他認為全美房價若非持平，就是下跌多達5%，暗示難再上漲。根據穆迪，若經濟陷入更深的衰退，全美房價跌幅上看10%。

其他機構或專家的說法也呼應穆迪的看法。信評機構惠譽預測美國房價最多將跌15%，曾準確預測2008年房市崩盤的2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒則認為，房價很可能跌超過10%。