屋价涨 薪水不涨 难买房！学者： 政府应推先租后买政策
（吉隆坡9日讯）屋价节节攀升，薪水却处在冻涨状态，叫消费者如何有能力买房呢？
不少人都因不获加薪或薪金过低，以及银行谨慎批准房贷下，难以实现居者有其屋。
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银行审核房贷严格
博大商学院经济教授阿都拉提博士接受《每日新闻》访问时说，银行为了避免亏损，在审核房屋贷款条件上越来越严格。
他指出，目前的房屋贷款很高，例如一间价值30万令吉的房屋，购屋者需在还贷的期限内，偿还附加利息的约70万令吉贷款额。
因此，他认为政府应该推出“先租后买”（RTO）的有效方案，以协助人民实现居者有其屋的目标。
“不需要透过银行借贷，政府可以推出‘先租后买’政策，让国人不受太大压力之下拥有房屋。”
他是针对PropertyGuru近日发布2022年下半年消费者情绪调查报告显示，逾半数（51%）的受访者表示，他们不符合政府的人民房屋计划的申请资格，而且也无法取得融资，以致没有能力买房一事，做出回应。
政府可做更多
吉隆坡大学商学院经济教授艾米祖哈密也持相同看法，即政府需提供更有效的策略。
他说，虽然政府之前有很多针对中低收入者而设定的不同配套措施，包括赤贫人民房屋计划（PPRT）以及可负担房屋计划，但是，政府还可以做得更多，包括“先租后买”。
他指出，有没有能力购房已不是新鲜的课题，但随着通货膨胀、升息、建筑原料尤其是钢铁和水泥上涨，造成屋价上升，让人民更难买房。
他认为，屋价飙升，国人没有能力购屋的问题，政府是责无旁贷。
升息冲击房地产
他指出，人民的购买力不仅仅是在购买房屋能力上，而是面对通货膨胀，百货上涨的压力。
他表示，国行昨日第三度宣布升息，更是让房地产业面对冲击。
同时，他认为人口和社会经济的变化导致传统银行的借贷方式已经不受用，必须重新调整。
他认为，政府近日批准5家数字银行或许能够为想要购买房屋的国人，提供更好的借贷配套措施。
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