屋價漲 薪水不漲 難買房！學者： 政府應推先租後買政策
（吉隆坡9日訊）屋價節節攀升，薪水卻處在凍漲狀態，叫消費者如何有能力買房呢？
不少人都因不獲加薪或薪金過低，以及銀行謹慎批准房貸下，難以實現居者有其屋。
ADVERTISEMENT
銀行審核房貸嚴格
博大商學院經濟教授阿都拉提博士接受《每日新聞》訪問時說，銀行為了避免虧損，在審核房屋貸款條件上越來越嚴格。
他指出，目前的房屋貸款很高，例如一間價值30萬令吉的房屋，購屋者需在還貸的期限內，償還附加利息的約70萬令吉貸款額。
因此，他認為政府應該推出“先租後買”（RTO）的有效方案，以協助人民實現居者有其屋的目標。
“不需要透過銀行借貸，政府可以推出‘先租後買’政策，讓國人不受太大壓力之下擁有房屋。”
他是針對PropertyGuru近日發佈2022年下半年消費者情緒調查報告顯示，逾半數（51%）的受訪者表示，他們不符合政府的人民房屋計劃的申請資格，而且也無法取得融資，以致沒有能力買房一事，做出回應。
政府可做更多
吉隆坡大學商學院經濟教授艾米祖哈密也持相同看法，即政府需提供更有效的策略。
他說，雖然政府之前有很多針對中低收入者而設定的不同配套措施，包括赤貧人民房屋計劃（PPRT）以及可負擔房屋計劃，但是，政府還可以做得更多，包括“先租後買”。
他指出，有沒有能力購房已不是新鮮的課題，但隨著通貨膨脹、升息、建築原料尤其是鋼鐵和水泥上漲，造成屋價上升，讓人民更難買房。
他認為，屋價飆升，國人沒有能力購屋的問題，政府是責無旁貸。
升息衝擊房地產
他指出，人民的購買力不僅僅是在購買房屋能力上，而是面對通貨膨脹，百貨上漲的壓力。
他表示，國行昨日第三度宣佈升息，更是讓房地產業面對衝擊。
同時，他認為人口和社會經濟的變化導致傳統銀行的借貸方式已經不受用，必須重新調整。
他認為，政府近日批准5家數字銀行或許能夠為想要購買房屋的國人，提供更好的借貸配套措施。
ADVERTISEMENT
热门新闻
百格视频
ADVERTISEMENT
