疫情重挫上海商場 三份之一店鋪關門 民間官媒各說各話

(上海11日訊)上海今年上半年因疫情封城兩個月，商業活動大受打擊，近期民間資產管理公司報告爆出有商場空置率經超過30%，官媒認為這個說法言過其實，表示空置率處於6.78%至8.2%之間。

香港《明報》報道，中國房地產分析機構“克而瑞資管”近期對上海市區和遠郊20多個商業項目實地調研後指出，重點項目平均空置率達9%，超出一個城市購物中心平均空置率的“5%警戒線”，顯示商場整體經營將受影響。

克而瑞資管報告指出，其中陸家咀正大廣場空置率飈升到34%，次高的是人民廣場商圈的世茂廣場，空置率超過20%，且隨著全年消費旺季過去，預計下半年空置率或將繼續走高。

然而，隸屬中共上海市季機關報《解放日報》的“上觀新聞”報道，聲稱一般商場的空置率是以空置“面積”而不是空置“店鋪數量”來統計。

正大集團說明，正大廣場自2019年起開始新一輪升級改造工作，計劃以3年時間完成，截至上月，商場出租率是75%（空置率25%）。預計年底會有99家新品牌亮相，屆時商場的出租率將達到90%。

上觀新聞引述另一家不動產服務機構“世邦魏理仕”（CBRE）資訊，聲稱近3年上海零售物業空置率處於6.7%至8.2%之間，今年上半年僅7.2%，波動並不顯著。

上觀新聞報道，不同機構的調查方式不同，得到的結論也不盡相同，是正常的。如果僅引用個別極端案例，得到上海商場空置率三份之一的結論，則不免誇大其詞。

上海4月起因冠病而封城兩個月，經濟受到重創，上半年經濟減5.7%，讓出中國經濟首強寶座給北京，經濟走跌以及民眾對疫情反覆的不確定感，民眾消費購物意願下滑，影響商場營運。