永久租赁地契 有何不同？

售租赁地契房产
完成交易需至少半年

一般来说，假如过程顺利，脱售租赁房产单位，惟有取得有关当局批准，在转手市场的3+1个月才开始计算，在寻求当局批准所需的时间，最快需要3个月，但多数都超过3个月，假设是3个月，以3+1的行规来说，整个交易的完成，最快也要6至7个月。

新闻小常识

马来西亚的房产地契主要分为两种，就是永久地契和租赁契约，租赁地契是大家熟悉的99年契约，这与英国的情况有些类似，分别为永久产权、租赁使用权两种。

在英国，所谓永久产权，是指这土地归户主私人所有，不需要缴交任何租金。

至于租赁产权，一般指的是房屋是业主的，但是土地归政府所拥有，所以每年需要缴交一笔地面租金。

在澳洲，该国法律规定，澳洲房产享有永久产权，房屋拥有者享有使用土地及房屋的产权和使用权。

由于这些因素，在一些无法买到永久地契房产的国家，当中一些财力充裕的人民会选择到澳洲置产，墨尔本、悉尼等大城市，一般是他们属意的投资房产城市。

除了澳洲、英国，一些富裕的房产投资者也会考虑到美国购买房产，特别是有孩子在美国深造的外国人。

在美国购买房屋，产权包括土地和房屋，每半年征收一次房地产税，只要房产投资者按时缴交税务，房子才算是投资者的。假如不愿意缴付，或是逾期不交，政府可以把房子拍卖收回去。

另外，美国房产税各州都不一样，一般在1至1.5%之间，从数字看似乎不多，不过算起来则是一笔。假如投资者在美国购买房屋，想留给孩子，那么需要缴交一笔遗产税（Inheritance Tax）。

说到遗产税，马来西亚曾经实施遗产税，所有价值200万至400万令吉的房地产，政府会征收5%的遗产税，超过400万令吉的房地产则被征收10%的税金。

大马是在1991年11月1日开始，取消遗产税，就是俗称的没有继承税，继承遗产者不需被政府征收5至10%遗产税。

遗产税征收的不只是房产，也可以是现金或存款，证券或金融产品、珠宝首饰、文物、著作权及专利或知识产权。

虽然说遗产税有利于调整社会财富的分配，避免财富过度积累，可以适当缓和贫富之间的差距，但是遗产税可能会迫使富豪将资产转移到国外。