永久租賃地契 有何不同？

售租賃地契房產
完成交易需至少半年

一般來說，假如過程順利，脫售租賃房產單位，惟有取得有關當局批准，在轉手市場的3+1個月才開始計算，在尋求當局批准所需的時間，最快需要3個月，但多數都超過3個月，假設是3個月，以3+1的行規來說，整個交易的完成，最快也要6至7個月。

新聞小常識

馬來西亞的房產地契主要分為兩種，就是永久地契和租賃契約，租賃地契是大家熟悉的99年契約，這與英國的情況有些類似，分別為永久產權、租賃使用權兩種。

在英國，所謂永久產權，是指這土地歸戶主私人所有，不需要繳交任何租金。

至於租賃產權，一般指的是房屋是業主的，但是土地歸政府所擁有，所以每年需要繳交一筆地面租金。

在澳洲，該國法律規定，澳洲房產享有永久產權，房屋擁有者享有使用土地及房屋的產權和使用權。

由於這些因素，在一些無法買到永久地契房產的國家，當中一些財力充裕的人民會選擇到澳洲置產，墨爾本、悉尼等大城市，一般是他們屬意的投資房產城市。

除了澳洲、英國，一些富裕的房產投資者也會考慮到美國購買房產，特別是有孩子在美國深造的外國人。

在美國購買房屋，產權包括土地和房屋，每半年徵收一次房地產稅，只要房產投資者按時繳交稅務，房子才算是投資者的。假如不願意繳付，或是逾期不交，政府可以把房子拍賣收回去。

另外，美國房產稅各州都不一樣，一般在1至1.5%之間，從數字看似乎不多，不過算起來則是一筆。假如投資者在美國購買房屋，想留給孩子，那麼需要繳交一筆遺產稅（Inheritance Tax）。

說到遺產稅，馬來西亞曾經實施遺產稅，所有價值200萬至400萬令吉的房地產，政府會徵收5%的遺產稅，超過400萬令吉的房地產則被徵收10%的稅金。

大馬是在1991年11月1日開始，取消遺產稅，就是俗稱的沒有繼承稅，繼承遺產者不需被政府徵收5至10%遺產稅。

遺產稅徵收的不只是房產，也可以是現金或存款，證券或金融產品、珠寶首飾、文物、著作權及專利或知識產權。

雖然說遺產稅有利於調整社會財富的分配，避免財富過度積累，可以適當緩和貧富之間的差距，但是遺產稅可能會迫使富豪將資產轉移到國外。