房产交易 法律术语知杜多？

◆产权转让协议备忘录是甚么？

在马来西亚转让房地产的产权时，如果这间屋子已经有了本身的地契（个别地契：Individual Title、或分层地契：Strata Title），而不再是处于发展商／地主（landowner）名下的总地契（Master Title），那么屋子割名的程序就会使用产权转让协议备忘录来执行。

这是转让人（现任屋主）将有关房地产的产权，转移给受让人（新的屋主）的一份法定文件。

在产权转让协议备忘录，转让人（原任屋主）和受让人（新任屋主）的名称分别是：

●Transferor（转让人）：将房地产拥有权过户给受让人的个人或公司。

●Transferee（受让人）：将接受房地产过户，并成为有关房地产新的拥有者。

◆产权过户协议是甚么？

如果房地产的个别地契或者分层地契还没有发出，并且依然处于发展商名下的总地契），那么在割名时，就需要签署产权过户协议这份法律文件。

由于房地产的个别或分层地契还未发出，因此在土地局（Land Office）的系统内，只能查询到总地契的资料。

这类房地产在产权过户方面，负责的律师需要将已缴付印花税的产权过户协议，呈交给发展商，然后由发展商根据产权过户协议的最新产权资料，在本身的系统内进行房地产拥有权的更新。

至于转让人（原任屋主）和受让人（新任屋主），在产权过户协议里的名称分别是：

●Assignor（转让人）：将房地产拥有权过户给受让人的个人或公司。

●Assignee（受让人）：将接受房地产过户，并成为有关房地产新的拥有者。

产权转让协议备忘录是用在已经有个别地契、或分层地契的产业，至于产权过户协议则用在还未有个别地契、或分层地契的产业。

需呈交税收局进行估价

这两种法律文件需要呈交给内陆税收局（简称LHDN）进行估价，并由当局发出印花税缴付通知书。

当受让人支付了印花税，内陆税收局就会发出印花税缴付证书，这样在法律上才算是一个正式、合法的产权过户程序。

与此同时，负责屋子产权过户的律师，将扮演“见证者“的角色，核实双方的身份，并且见证双方在产权转让协议备忘录，或是产权过户协议文件上的签名。

在房屋割名时的产权转让协议备忘录和产权过户协议，这两种法定文件都需要缴付印花税，这笔印花税将由受让人（Transferee或Assignee）缴付。

印花税数额依据房地产买卖价格

这笔印花税数额将依据有关房地产的买卖价格，或市场价值来计算。

在马来西亚，房屋割名的产权转让协议备忘录和产权过户协议，印花税的计算方式分别是：首10万令吉1%、接下来10万零1至50万令吉2%、再下来50万零1至100万令吉3%。