房產交易 法律術語知杜多？

◆產權轉讓協議備忘錄是甚麼？

在馬來西亞轉讓房地產的產權時，如果這間屋子已經有了本身的地契（個別地契：Individual Title、或分層地契：Strata Title），而不再是處於發展商／地主（landowner）名下的總地契（Master Title），那麼屋子割名的程序就會使用產權轉讓協議備忘錄來執行。

這是轉讓人（現任屋主）將有關房地產的產權，轉移給受讓人（新的屋主）的一份法定文件。

在產權轉讓協議備忘錄，轉讓人（原任屋主）和受讓人（新任屋主）的名稱分別是：

●Transferor（轉讓人）：將房地產擁有權過戶給受讓人的個人或公司。

●Transferee（受讓人）：將接受房地產過戶，併成為有關房地產新的擁有者。

◆產權過戶協議是甚麼？

如果房地產的個別地契或者分層地契還沒有發出，並且依然處於發展商名下的總地契），那麼在割名時，就需要簽署產權過戶協議這份法律文件。

由於房地產的個別或分層地契還未發出，因此在土地局（Land Office）的系統內，只能查詢到總地契的資料。

這類房地產在產權過戶方面，負責的律師需要將已繳付印花稅的產權過戶協議，呈交給發展商，然後由發展商根據產權過戶協議的最新產權資料，在本身的系統內進行房地產擁有權的更新。

至於轉讓人（原任屋主）和受讓人（新任屋主），在產權過戶協議裡的名稱分別是：

●Assignor（轉讓人）：將房地產擁有權過戶給受讓人的個人或公司。

●Assignee（受讓人）：將接受房地產過戶，併成為有關房地產新的擁有者。

產權轉讓協議備忘錄是用在已經有個別地契、或分層地契的產業，至於產權過戶協議則用在還未有個別地契、或分層地契的產業。

需呈交稅收局進行估價

這兩種法律文件需要呈交給內陸稅收局（簡稱LHDN）進行估價，並由當局發出印花稅繳付通知書。

當受讓人支付了印花稅，內陸稅收局就會發出印花稅繳付證書，這樣在法律上才算是一個正式、合法的產權過戶程序。

與此同時，負責屋子產權過戶的律師，將扮演“見證者“的角色，核實雙方的身份，並且見證雙方在產權轉讓協議備忘錄，或是產權過戶協議文件上的簽名。

在房屋割名時的產權轉讓協議備忘錄和產權過戶協議，這兩種法定文件都需要繳付印花稅，這筆印花稅將由受讓人（Transferee或Assignee）繳付。

印花稅數額依據房地產買賣價格

這筆印花稅數額將依據有關房地產的買賣價格，或市場價值來計算。

在馬來西亞，房屋割名的產權轉讓協議備忘錄和產權過戶協議，印花稅的計算方式分別是：首10萬令吉1%、接下來10萬零1至50萬令吉2%、再下來50萬零1至100萬令吉3%。