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财经

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投资周刊

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发布: 11:32am 11/10/2022

租金

杨忠礼产托

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杨忠礼产托

杨忠礼产托 钱景如何?

读者Ming Heng问,请问(YTLREIT,5109,主板产业投资信托组)的最新业绩表现如何?未来盈利前景怎么样?现在可以投资呢?谢谢。

答:杨忠礼产托公佈截至2022年6月30日止的第四季和全年业绩,表现大致上符合和略超越市场预期,该公司的最新业绩动能主要来自澳洲的解封和重启边界效应,分析对公司前景谨慎乐观,但基于股价上升潜能不大,普遍维持“持有”的看法。

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普遍维持“持有”看法

根据该公司公佈,由于收入减少,截至2022年6月30日第四季净利降12.92%至8266万4000令吉,全年净利按年微升1.26%至8387万2000令吉。第四季营业额年增19.05%至1亿零641万7000令吉,全年营业额则攀升11.52%至3亿6385万7000令吉。

同时,该公司宣佈派发每股2.067仙股息,并表示疫情虽有升温风险,但相信在疫苗计划及更多针对性措施带动下,乐观看待酒店业务长期表现。

马银行研究认为,杨忠礼产托全年业绩略超预期,主要归功于澳洲解封后的酒店收入带动;澳洲业务组合第四季的出租率和每房收入按年增长至62.5%和171澳元,2021年第四季分别是53.5%和86澳元。其他地方的收入部份被高融资成本所抵销。

马银行研究上调2023和2024财政年的净利预测2和3%,分别为1亿4400万令吉和1亿4600万令吉,主要是上调了澳洲酒店收入所致;并认为疫情的盈利复苏和租金调整,可让这两年的每股股息分别为7.6仙至9.1仙,也就是有高8%和9.7%的周息率。

除了澳洲业务复苏,杨忠礼产托在大马和日本的产业拥有主租约安排,可维持稳定的租金收入,从而支撑中长期的盈收表现。

马银行研究维持该公司“持有”评级,合理价为每股96仙。

根据该公司管理层在说明会的说法,大马投行研究也认为,杨忠礼产托因为疫情,在大马和日本产业从2020年7月开始的租金延后24个月,在2022年6月杪届满,随租金正常化和回收延后的24个月租金,将有助加强租金收入。

澳洲业务解封后的复苏更是明显,只不过劳力短缺成为问题,让一些酒店不能满客营业。该公司和吉隆坡JW万豪酒店的主租约在2023年12月31日届满,不过预期会续约另外15年。同时,该公司管理层透露在寻觅有素质的资产,不排除中短期内会有潜在的收购。不过基于目前利率上升期,因此在评估收购目标时会更谨慎些。

该公司目前的债务对资产比率为0.42倍,拥有4亿1200万令吉的资金供未来收购。

大马投行研究认为,杨忠礼产托的收入稳定,但2023年的8%周息率比照该公司疫前(2016至2019财政年)4年平均每年9%周息率,并不算振奋人心,并限制股价上升潜能。

同时,该公司的贷款成本上升也是关注点,因为马币和澳元贷款都面对升息问题,日圆疲软可能造成日圆收入转换时的外汇亏损。

投资杨忠礼产托可能风险包括澳洲酒店业务不如预期,以及担心疫情再起引发再封锁危机,但可能性不高。

大马投行研究重申对杨忠礼产托的“持有”评级,目标价为每股1令吉零1仙。


本栏并无作出任何股票交易的建议,一切买卖盈亏自负,在采取投资行动前,请依本身的投资条件与情况,及向你的证券经纪咨询。

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