傅文耀.当发展商开始放慢脚步

当房地产商开始放慢脚步，这其实是一件好事，减少了炒卖，银行风险也降低，甚至工程减少，道路可能也没那么拥挤。接下来，大马人也开始用較为冷静的态度看待房地产买卖这件事。

当全球央行都进入升息循环，房地产肯定会受到打击，几年之前一直说房子需求没有减少，只是产品错配的房地产发展商，终于以行动表示他们不看好未来数年的房地产发展。

大马房地产发展商会（REHDA）最新会员调查结果显示，近半受访会员不打算在下半年推出新项目，并对明年房地产消费者购买力持悲观看法。经济不好，银行对房屋贷款的审批更为严格，该会主席童银坤指出，每100人下单，只有60个人能成功获得银行批准。

根据国家房地产数据中心（NAPIC）资料，今年首季度的滞销房产按年增长29.6%，高达3万5000多间房子卖不出去。房屋滞销，使得政府在2023年的财政预算案中，把首购族购买50万至100万令吉房产的房贷和过户文件合约印花税豁免50%，升至75%。

尽管政府在税务上释出利多，问题是房地产供应实在是太多了，个人觉得稍微有理智的人，不会为了节省那几千令吉，而立即进场买房。但那些已经准备好了的人，则会提早执行他们的买房计划。

房发展商开始减少供应时，可能有人会担心房子会越来越贵？在几万间房子卖不出的情况下，你认为房子升值空间会快吗？加上为了压低房价，有些发展商还推出密度极高的大楼，40多层楼，被坊间视为“香港楼”的项目，此类房产将面对极严峻出租挑战。