傅文耀.當發展商開始放慢腳步

當房地產商開始放慢腳步，這其實是一件好事，減少了炒賣，銀行風險也降低，甚至工程減少，道路可能也沒那麼擁擠。接下來，大馬人也開始用較為冷靜的態度看待房地產買賣這件事。

當全球央行都進入升息循環，房地產肯定會受到打擊，幾年之前一直說房子需求沒有減少，只是產品錯配的房地產發展商，終於以行動表示他們不看好未來數年的房地產發展。

大馬房地產發展商會（REHDA）最新會員調查結果顯示，近半受訪會員不打算在下半年推出新項目，並對明年房地產消費者購買力持悲觀看法。經濟不好，銀行對房屋貸款的審批更為嚴格，該會主席童銀坤指出，每100人下單，只有60個人能成功獲得銀行批准。

根據國家房地產數據中心（NAPIC）資料，今年首季度的滯銷房產按年增長29.6%，高達3萬5000多間房子賣不出去。房屋滯銷，使得政府在2023年的財政預算案中，把首購族購買50萬至100萬令吉房產的房貸和過戶文件合約印花稅豁免50%，升至75%。

儘管政府在稅務上釋出利多，問題是房地產供應實在是太多了，個人覺得稍微有理智的人，不會為了節省那幾千令吉，而立即進場買房。但那些已經準備好了的人，則會提早執行他們的買房計劃。

房發展商開始減少供應時，可能有人會擔心房子會越來越貴？在幾萬間房子賣不出的情況下，你認為房子升值空間會快嗎？加上為了壓低房價，有些發展商還推出密度極高的大樓，40多層樓，被坊間視為“香港樓”的項目，此類房產將面對極嚴峻出租挑戰。