買二手屋 有些細節須注意

要求賣主出示擴建批准信
保障自己

地方政府擁有本身的擴建房屋設計，如果購買地方政府的標準手冊，費用比較便宜，假如是請裝修商，按自己的意思畫圖，然後向地方政府提出申請，費用比較多一些。

關於擴建部份是否獲得地方政府批准，可以通過產業經紀，要求賣主出示文件，包括當年的圖測、批准的信件加以證明，儘量在簽署買賣合約之前，看到地方政府批准的文件，這樣對買家比較有保障。

假如是沒有獲得地方政府批准，一旦被有關方面查明後，不是罰款就可以解決問題，而是被指示拆掉裝修的部份，還原房屋本來的面貌。

如此一來，買主用比較貴的價格購買前業主裝修過的房屋，就不划算了。試想想，在拆除擴建的過程中，多少會損壞房屋的原身，需要花費修補，勞心又勞神，花錢又添煩惱。

因此，在購買已擴建和裝修好的房屋，買方必須確保，自己在入住後不會面對麻煩，這樣置產或投資才算明智。除非買方在乎的是地點，並且準備按自己的意願重新裝修。

從金明的問題可以看出，他可以接受賣主裝修的房屋，因此，對已擴建裝修後的房產有購買興致。

對許多人來說，只要裝修好的房屋，其屋況還相當理想，而且賣主的要價也不“離譜”，通常都可以吸引買家的目光。

舊裝修須折價

實力產業經紀公司總裁陳建業認為，不論是有地房屋或分層產業，例如共管公寓，裝修房屋的開銷，不能全數加入售價，更不能說：“我花了這么多的錢裝修房屋，賣的時候至少要拿回一半的裝修費。”

許多時候，裝修後的房屋格局，未必適合每個人的品味，而且裝修後的屋內設施，例如壁櫥、地磚的顏色，可能不是買方屬意的。

這裡要補充的是，假設賣主用了10萬或15萬令吉裝修房屋，在掛出市場待售時，不可能加上10萬或15萬令吉，畢竟裝修的設施已經用過，一般來說，將裝修成本計算納入賣價，必須折價處理。

舉個例子，廚房壁櫥，從表面看似乎可用，但進一步檢查，情況就不一樣了，因此，需要檢查清楚，如果有損壞，或是一些洗不脫的汙漬，可能買方被迫將壁櫥拆掉，又需要花一筆錢。

前業主須負責清走大型廢棄物

此外，如果傢俱或電器已經有一定的物齡，特別是電器，例如電冰箱、洗衣機、電視機，不管是賣主或其租戶常有使用，或者是很少使用，都不會很耐用，因此不能納入一起配售。

如果買主願意接收，那么可以留下來，假如買主不準備接收，那么，賣主必須將這些大型物件載走，不能留在屋內給買方添麻煩，這一點金明先生可以堅持。

有些賣主會認為，反正新買主需要裝修房屋，也會有雜物，就留給買方清理，這是不合理、講不過的事。簡單說，賣方將房屋鎖匙交給買方時，必須是一間沒有雜物的房產單位。