张惟越 | 㓥房的合法性？

“㓥房”这形容词出自香港，早期叫房中房，而“㓥”字的选择是因正常的房子被“㓥”成许多个别的小房间，如同宰杀“㓥猪”分件，故“㓥”带有贬义的意思。多数的㓥房就是把一间房子划分，间隔成多个独立的房间单位再转租个人获利。㓥房内部空间不大，除了没有独立的厕所与厨房，㓥房内部安置了卧床与桌面后，几乎就到顶了。但是因为租金低廉，乃草根阶层或低收入群体在都市的居住方案之一，故需求很大。㓥房在香港是很普遍的，一房多客的情况更是被拍成电影和影视剧，比如家喻户晓的《72房客》影片便是其中的代表作之一。

㓥房的每一个房间通常都不大，每个房间的面积通常略小于一个标准的停车位，除了保留一个共用的小厨房和增加共用厕所，其它可用空间，比如客厅、厨房，甚至某些露台都可能被分隔成独立的出租房间以增加房源。大房东通常为了节省装修成本，㓥房的材料多数是可燃烧的木料板。按照1976年地方政府法令第78条文“Overcrowding of Houses”就明文提出每一位成年人合理的居住空间必需大于350立方英尺（350 Cubic Feet）。  

注：市议会的建筑规格设计停车位（宽2.5公尺，长4.8公尺），如果按照市议会的条规来计算，加上10英尺的楼层高度的话，单是停车位的3D空间就达1千291立方英尺。按照这推算，把每个标准的停车位分隔成3个个别独立的㓥房都不算犯法。

还有，Uniform Building By-laws 1984也明文表示，供人居住的房间空间大小，第42条规表示房间的面积不可小于：

按照这计算，一套高度2公尺，面积1千200英尺的房子，就拥有7千878立方英尺，空间上可直接分隔成10个个别的房中房了。  

“㓥房”吸引那些准租户呢？

目前观察㓥房准租户很广，有：

1）蓝领阶层：外劳，本地B40群体；

2）白领阶层：初入社会的新新人，私立学院生。

它们主要是集中在外劳集中区、求学者的集中区，或者是通勤便利的区域，都可发现㓥房的踪迹。而租户选择入住㓥房的原因也很广。㓥房的主要吸引力，不外是其价格低廉，而且集中在市区内，”旧区“成熟的基建更是促成了租户选择它。

笔者也发现位于市中心的贫民窟（Urban Slum）也是导因之一。

注：Urban Slum = A slum is an area of a city where living conditions are very bad and where the houses are in bad condition. 本地人不乐意居住，成了外劳的集中地，加上他们对卫生、居住的要求不高，低收入成就了大量的㓥房行为。  

1）”㓥房“存在的隐患之一：火

居住的都市人几乎离不开家电的使用，和厨房使用的化学燃料。拥挤的空间、大量的租户，促使每套房子中不乏大量的个体单户购买个别的家电。这让㓥房的电负荷很容易超出初始设定，引发电力遗漏带来的火患，加上间隔采用易燃的木制木料，它的防火力差、导火快，最麻烦的是民居的空间不乏棉织品、布制品这些高燃物品，一旦因漏电产生火星，容易燃烧起来。

2）”㓥房“存在的隐患之二：逃生路线呢？

窄小的㓥房空间，堆满杂物的走道，房子内部可用空间几乎都被分隔出租房源，利益使大房东掩盖了紧急逃生通道的重要性，还有不乏侥幸心理作祟。㓥房一旦发生火患，租户逃生难，火患伤害恐加剧。

3）”㓥房“存在的隐患之三：通风口呢？

根据消防局的数据，火患丧命事件中的元凶不是烧死，而是因浓烟中的一氧化碳中毒。多数命丧火场的受害者都是因吸入浓烟后，丧失行动力，才无法逃离火场。所以马来西亚消防局硬性规定每房间都需要一扇窗口。  

4）”㓥房“存在的隐患之四：卫生

有限的居住空间，加上疏于卫生保洁，这里的卫生水平非常差。还记得新冠病毒吗？高密度、低卫生保洁导致群体病发。  

笔者明白㓥房是供需关系，因有需求故才有人走律法的灰色地带谋利。如果有关当局不正视㓥房，那它将不再是区域课题，而是国家问题了。