張惟越 | 劏房的合法性？

“劏房”這形容詞出自香港，早期叫房中房，而“劏”字的選擇是因正常的房子被“劏”成許多個別的小房間，如同宰殺“劏豬”分件，故“劏”帶有貶義的意思。多數的劏房就是把一間房子劃分，間隔成多個獨立的房間單位再轉租個人獲利。劏房內部空間不大，除了沒有獨立的廁所與廚房，劏房內部安置了臥床與桌面後，幾乎就到頂了。但是因為租金低廉，乃草根階層或低收入群體在都市的居住方案之一，故需求很大。劏房在香港是很普遍的，一房多客的情況更是被拍成電影和影視劇，比如家喻戶曉的《72房客》影片便是其中的代表作之一。

劏房的每一個房間通常都不大，每個房間的面積通常略小於一個標準的停車位，除了保留一個共用的小廚房和增加共用廁所，其它可用空間，比如客廳、廚房，甚至某些露臺都可能被分隔成獨立的出租房間以增加房源。大房東通常為了節省裝修成本，劏房的材料多數是可燃燒的木料板。按照1976年地方政府法令第78條文“Overcrowding of Houses”就明文提出每一位成年人合理的居住空間必需大於350立方英尺（350 Cubic Feet）。  

注：市議會的建築規格設計停車位（寬2.5公尺，長4.8公尺），如果按照市議會的條規來計算，加上10英尺的樓層高度的話，單是停車位的3D空間就達1千291立方英尺。按照這推算，把每個標準的停車位分隔成3個個別獨立的劏房都不算犯法。

還有，Uniform Building By-laws 1984也明文表示，供人居住的房間空間大小，第42條規表示房間的面積不可小於：

按照這計算，一套高度2公尺，面積1千200英尺的房子，就擁有7千878立方英尺，空間上可直接分隔成10個個別的房中房了。  

“劏房”吸引那些準租戶呢？

目前觀察劏房準租戶很廣，有：

1）藍領階層：外勞，本地B40群體；

2）白領階層：初入社會的新新人，私立學院生。

它們主要是集中在外勞集中區、求學者的集中區，或者是通勤便利的區域，都可發現劏房的蹤跡。而租戶選擇入住劏房的原因也很廣。劏房的主要吸引力，不外是其價格低廉，而且集中在市區內，”舊區“成熟的基建更是促成了租戶選擇它。

筆者也發現位於市中心的貧民窟（Urban Slum）也是導因之一。

注：Urban Slum = A slum is an area of a city where living conditions are very bad and where the houses are in bad condition. 本地人不樂意居住，成了外勞的集中地，加上他們對衛生、居住的要求不高，低收入成就了大量的劏房行為。  

1）”劏房“存在的隱患之一：火

居住的都市人幾乎離不開家電的使用，和廚房使用的化學燃料。擁擠的空間、大量的租戶，促使每套房子中不乏大量的個體單戶購買個別的家電。這讓劏房的電負荷很容易超出初始設定，引發電力遺漏帶來的火患，加上間隔採用易燃的木製木料，它的防火力差、導火快，最麻煩的是民居的空間不乏棉織品、布製品這些高燃物品，一旦因漏電產生火星，容易燃燒起來。

2）”劏房“存在的隱患之二：逃生路線呢？

窄小的劏房空間，堆滿雜物的走道，房子內部可用空間幾乎都被分隔出租房源，利益使大房東掩蓋了緊急逃生通道的重要性，還有不乏僥倖心理作祟。劏房一旦發生火患，租戶逃生難，火患傷害恐加劇。

3）”劏房“存在的隱患之三：通風口呢？

根據消防局的數據，火患喪命事件中的元兇不是燒死，而是因濃煙中的一氧化碳中毒。多數命喪火場的受害者都是因吸入濃煙後，喪失行動力，才無法逃離火場。所以馬來西亞消防局硬性規定每房間都需要一扇窗口。  

4）”劏房“存在的隱患之四：衛生

有限的居住空間，加上疏於衛生保潔，這裡的衛生水平非常差。還記得新冠病毒嗎？高密度、低衛生保潔導致群體病發。  

筆者明白劏房是供需關係，因有需求故才有人走律法的灰色地帶謀利。如果有關當局不正視劏房，那它將不再是區域課題，而是國家問題了。