农业地如何转换用途？

如果州政府当局发现，地主违反了转换土地的条件，当局有权没收地主的土地，因此，假如地主打算在他的土地上，进行不同于其地契所叙述的用途，他必须向有关州当局，提出更改土地用途的申请。

他说，转换土地用途是指将地契中、所叙述的土地用途类别，转为另一个类别，以便可以将土地用作原本用途以外的用途。

假设是农业地，地主想要建造房屋，同样需要向有关当局，提出转换用途申请。国内不少大型的综合产业城镇，原先也是农业地。

土地转换用途涉及几个步骤，首先，地主必须向土地局查询土地用途，以确认其土地用途是否可以被转换，据了解，在柔佛州，地主可以通过Geojohor在线检查土地使用分区。

在提呈土地转换用途前，必须依法进行土地评估，当申请获批准时，地主必须缴交附加土地转换费，评估过程通常由评估和物业服务局进行，如果提交的申请拥有正确和完整的文件，该局将向土地局或土地与矿务局报告评估。

一般来说，申请的过程和程序是这样：（1）土地局接获申请、（2）文件登记、（3）地方政府确认土地的位置、（4）技术部评估与点评、（5）文件回到土地局、（6）签发批准书、（7）付款通知书、（8）付款后进行产权登记、（9）签发新地契。

至于土地转换费用，在地主收到转换申请获批后，有关当局将根据土地面积收取几种费用：（1）申请费、（2）土地转换费（每个州有本身的土地法令，提供计算土地转换费的基础，各个州土地法令可能存在差异性，附加转换费取决于有关州土地规则的收费率，以及现在用途和转换用途之间的市价差异性）。

其他收费包括（3）土地申请费、（4）产权登记费、（5）产权调查费（如果涉及土地边界转换，必须进行业权调查，确认新的土地边界）。我们估计阿亮老家屋后，不涉及土地边界的问题。

关于转换土地用途所需文件，陈钟灵说，假如是个人申请，需要的文件包括：（1）地契认证书、（2）最新地税付款单据复印本、（3）该土地所有地主（有些地主可能不只一个人）的委任书、（4）申请人的联络方式、（5）工地平面图，以及（6）位置平面图。

以公司名义申请包括附加文件

如果是以公司名义申请，除了以上所需的6项文件，还必须包括这些附加文件。（1）公司决议书、（2）公司的备忘录和章程细则、（3）董事局名单、以及（4）股权分配表。

陈钟灵补充，土地转换申请的期限，一般是18至24个月，因此，建议阿亮委任专业的顾问团，为申请程序提供指导，以期可以加快申请获批的程序。