農業地如何轉換用途？

如果州政府當局發現，地主違反了轉換土地的條件，當局有權沒收地主的土地，因此，假如地主打算在他的土地上，進行不同於其地契所敘述的用途，他必須向有關州當局，提出更改土地用途的申請。

他說，轉換土地用途是指將地契中、所敘述的土地用途類別，轉為另一個類別，以便可以將土地用作原本用途以外的用途。

假設是農業地，地主想要建造房屋，同樣需要向有關當局，提出轉換用途申請。國內不少大型的綜合產業城鎮，原先也是農業地。

土地轉換用途涉及幾個步驟，首先，地主必須向土地局查詢土地用途，以確認其土地用途是否可以被轉換，據瞭解，在柔佛州，地主可以通過Geojohor在線檢查土地使用分區。

在提呈土地轉換用途前，必須依法進行土地評估，當申請獲批准時，地主必須繳交附加土地轉換費，評估過程通常由評估和物業服務局進行，如果提交的申請擁有正確和完整的文件，該局將向土地局或土地與礦務局報告評估。

一般來說，申請的過程和程序是這樣：（1）土地局接獲申請、（2）文件登記、（3）地方政府確認土地的位置、（4）技術部評估與點評、（5）文件回到土地局、（6）簽發批准書、（7）付款通知書、（8）付款後進行產權登記、（9）簽發新地契。

至於土地轉換費用，在地主收到轉換申請獲批後，有關當局將根據土地面積收取幾種費用：（1）申請費、（2）土地轉換費（每個州有本身的土地法令，提供計算土地轉換費的基礎，各個州土地法令可能存在差異性，附加轉換費取決於有關州土地規則的收費率，以及現在用途和轉換用途之間的市價差異性）。

其他收費包括（3）土地申請費、（4）產權登記費、（5）產權調查費（如果涉及土地邊界轉換，必須進行業權調查，確認新的土地邊界）。我們估計阿亮老家屋後，不涉及土地邊界的問題。

關於轉換土地用途所需文件，陳鍾靈說，假如是個人申請，需要的文件包括：（1）地契認證書、（2）最新地稅付款單據複印本、（3）該土地所有地主（有些地主可能不只一個人）的委任書、（4）申請人的聯絡方式、（5）工地平面圖，以及（6）位置平面圖。

以公司名義申請包括附加文件

如果是以公司名義申請，除了以上所需的6項文件，還必須包括這些附加文件。（1）公司決議書、（2）公司的備忘錄和章程細則、（3）董事局名單、以及（4）股權分配表。

陳鍾靈補充，土地轉換申請的期限，一般是18至24個月，因此，建議阿亮委任專業的顧問團，為申請程序提供指導，以期可以加快申請獲批的程序。