香港办公楼空置率写新高 李嘉诚深受其害

（香港31日彭博电）香港最负盛名大楼空置的办公空间比以往任何时候都多，突显特首李家超试图重振香港作为国际商业中心地位时面临的挑战。

根据世邦魏理仕的数据，截至10月，空置的高级办公空间（即所谓的甲级办公楼）升至1190万平方英尺（110万平方公尺）的历史高点。根据美联物业的数据，亿万富翁开发商李嘉诚旗下的长江中心空置率从2020年年中的5.4%升至9月的21%。

尽管疫情开启了远程工作时代，商业地产的低迷是一种全球现象，但香港的空置率创下纪录高点表明，还有其他问题困扰著这个全球最贵房地产市场。长期的低迷甚至开始伤害那些通常不受经济衰退影响的顶级大楼。

第一太平戴维斯的研究和咨询高级主管史密斯（Simon Smith）说，香港对自身的定位是：通往中国的门户和区域枢纽。当前防疫限制的确让办公室租户无法享受这两个好处，尤其是当人们将香港视为地区总部的大本营时。这种吸引力已大大减弱。

租户包括高盛和杰富瑞（Jefferies Financial Group Inc.）的长江中心并非唯一面临租户出走的大楼。摩根士丹利和德意志银行所在的环球贸易广场（ICC）空置率接近5%，高于2020年年中的1%。中环广场是湾仔区备受外国大使馆和金融业者欢迎的高端建筑，其空置率为9.4%，先前为3.2%。

长江中心的所有者长实集团和拥有ICC和中环广场的新鸿基地产没有立即回复针对空置率置评的电邮。