香港辦公樓空置率寫新高 李嘉誠深受其害

（香港31日彭博電）香港最負盛名大樓空置的辦公空間比以往任何時候都多，突顯特首李家超試圖重振香港作為國際商業中心地位時面臨的挑戰。

根據世邦魏理仕的數據，截至10月，空置的高級辦公空間（即所謂的甲級辦公樓）升至1190萬平方英尺（110萬平方公尺）的歷史高點。根據美聯物業的數據，億萬富翁開發商李嘉誠旗下的長江中心空置率從2020年年中的5.4%升至9月的21%。

儘管疫情開啟了遠程工作時代，商業地產的低迷是一種全球現象，但香港的空置率創下紀錄高點表明，還有其他問題困擾著這個全球最貴房地產市場。長期的低迷甚至開始傷害那些通常不受經濟衰退影響的頂級大樓。

第一太平戴維斯的研究和諮詢高級主管史密斯（Simon Smith）說，香港對自身的定位是：通往中國的門戶和區域樞紐。當前防疫限制的確讓辦公室租戶無法享受這兩個好處，尤其是當人們將香港視為地區總部的大本營時。這種吸引力已大大減弱。

租戶包括高盛和傑富瑞（Jefferies Financial Group Inc.）的長江中心並非唯一面臨租戶出走的大樓。摩根士丹利和德意志銀行所在的環球貿易廣場（ICC）空置率接近5%，高於2020年年中的1%。中環廣場是灣仔區備受外國大使館和金融業者歡迎的高端建築，其空置率為9.4%，先前為3.2%。

長江中心的所有者長實集團和擁有ICC和中環廣場的新鴻基地產沒有立即回覆針對空置率置評的電郵。