KCLau | 选房三要素

当我们进入房子时，我看到了一个高达天花板约8米的巨大客厅空间。它确实让你有一种住在豪宅的感觉。我们还参观了公寓设施，包括花园、游泳池、健身房和社区会堂。所有这些都比吉隆坡的Desa Park City好太多了。这些甚至比一些五星级酒店还要好。我的印象中就是“豪华”和“大”！

当被问及他为房产支付的价格时，陈先生告诉我们：“150万美元。”

这与我的第一个朋友倪先生在库比蒂诺的房产支付的价格相同。

价格相同，但在空间和建筑质量方面有很大差异。一个是较小、较旧的房产，但非常靠近工作场所。另一个是全新的，更宽敞，并配备了非常高端的社区空间和设施。

显然，这两个朋友买房是出于不同的原因。

倪先生有一个蹒跚学步的孩子。发生紧急情况时，他可以在几分钟内赶回位于Apple Park旁边的家中。尽管佛利蒙的新开发项目很有吸引力，但它牺牲了通勤时间。此外，他希望对他的家人有一个快速的回应时间。我完全理解这一点，因为十几年前我也曾经担心当时年幼的儿子。如果我的家人需要我，我也想以最快的速度赶回家。因此，倪家重视住所的接近性。

另一方面，反观陈先生，他实际上大部分时间都在家工作。他在业务部门工作，有需要时，他出差比通勤到办公室更多。此外，他喜欢新房子，因为他不喜欢干杂活。在美国，劳工成本如此昂贵，以至于我们通常会先尝试通过YouTube指南自己解决问题。在陈先生的情况下，他可以灵活选择新房子，即使位置有点偏远。因此，陈家重视的是空间和舒适度，而不是距离。

你呢？你是如何挑选自己甜蜜之家的地点？

我觉得你可以从以下这些重要因素开始着手。

（一）距离

每当我寻找住宿地点时，我首先评估的最关键因素是距离。我可以多远、多长时间以及如何通勤到我经常去的地方？

经常要去的地方是你的办公室、孩子的学校、附近的设施，以及离你的家人和朋友有多近。

然后，我们将会研究交通方式。什么更适用于你的情况——开车、高速公路、捷运、公共巴士等？

例如，我现在在台北的住宿离我老婆的办公室只需7分钟步行即可到达。我们可以在6分钟内步行到最近的地铁站。我儿子可以在20分钟内乘坐地铁或公共巴士到达他的学校。我们可以在10分钟的步行距离内找到大量的餐厅、零售店、药店、便利店和超市。因此，这甚至消除了拥有汽车的需要。结果，我住了一年多都还没有买车的念头。

在我确定要入住的地段后，我们才会接下来评估其他因素。

（二）人文

第二个最重要的因素是人。我喜欢考察附近的情况。已经住在那里的人有谁？在马来西亚，人们大多数选择居住在主要由同一种族和年龄组居住的地区。例如，华人自然会更喜欢容易吃得到中餐的华人社区。马来人会选择穆斯林社区。但是，我认为生活在一个提供多元化选择的环境中会更有趣。你可以体验更多的文化、食物和人文环境。这不是马来西亚的独特之处吗？

（三）未来需求

如果你是租房的话，几年后若要搬家会显得更有灵活性。但是如果你要买房子时，你最好考虑更长期的需求。这个地方能满足你未来5至10年的需求吗？

例如，孩子在学业上的需求可能会需要就读不同的学校。当你不再想留在该地段时，将来搬家时是否容易找到租户或出售房屋？

在考虑了以上种种因素之后，你可能已经缩小了你想要居住的区域。如果你仍然不确定该适合的地段，我建议你尝试通过Airbnb在该区域住几晚以测试高峰时段的通勤时间以及体验日常生活起居。如果有什么让你失望的，现在重新考虑还为时不晚。

例如，在我租下我们现在的台北公寓之前，我们在附近的Airbnb住了一个月。大多数外国人没有意识到台湾的一个独特现象——垃圾收集系统。我们住的Airbnb是一栋较旧的建筑。所以没有集中的社区垃圾收集。为了清除垃圾，我们必须确定垃圾车到达的时间。它在每天预定的时间会播贝多芬的古典音乐以宣布“垃圾车来了”。在马来西亚，你只需将垃圾桶放在外面，就有人会把它收拾上垃圾车。在台湾，居民却需要自己动手将垃圾扔进卡车。你可以想象，每当我听到垃圾车来的时候，我都很无奈地提着垃圾袋跑下楼梯！不然我会错过处理垃圾的最佳时机，就不得不再等下一次了。

显然，我不喜欢追逐垃圾车。替代方案是社区大楼。比较新的大楼内设有集中式垃圾收集中心。因此，居民可以在方便的时候扔垃圾和回收物品，而不必等待垃圾收集车。经过这一个月的体验后，我们知道我们必须将搜索范围缩小到服务式电梯大楼，每平方尺的出租价格和房产价格要高出很多。

在确定要入住的地段之后，下一步就是在预算范围内找到最佳的房产选择。我会尽可能预约看一看每一间符合以上因素的房子，然后再确定最好的前几个选项。之后和屋主谈判已得到最佳报价。最终才会选到最钟意的住所。

你呢？在选择住宿地点时，你最慎重考虑的是什么方面？是距离、人文还是其他因素？

要建立美好家庭，一个舒服和便利的安乐窝是不可或缺的。