MK置地財務穩定 是否被低估？

營業額增長主要歸功於產業發展部的產業銷售，該部門第四季營業額達5290萬令吉，貢獻總營業額的91%。由於疫情管制解封，該公司的休閒部門的營業額和稅前盈利各強增223%和106%。

每季穩步增長

按季而言，該公司第四季的營業額和淨利都比較第三季有所增長。其實該公司在2022財政年的淨季，每季都在穩步增長中，顯示解封對該公司的激勵。該公司2022年第一季的淨利為176萬1000令吉，第二季增長至270萬7000令吉，第三季再增加至330萬令吉。

至於該公司的前景，根據該公司董事部指出，過去一年的可動管制對大馬經濟造成影響，同時也影響該公司表現，但政府在5月22日解封管制後，該公司經濟已經有所增長。

根據國家銀行的宣佈，大馬經濟在利多推動之下，第二季國內生產總值（GDP）按年增長8.9%，表現超越市場預期。

MK置地董事部認為，在過去兩年因為疫情而延宕買屋計劃的人，應該會陸續進場尋求好的交易，因此集團會繼續專注在銷售現有產業，並完成進行中產業，同時謹慎的推介新計劃。

該公司主要是一家產業發展公司，旗下其他業務包括休閒、教育和最新進軍的再生能源業務。

MK置地在7月宣佈通過在霹靂吉輦縣發展10.95瓦特的大型太陽能光伏（PV）工廠，進軍可再生能源領域，有關計劃並在8月獲能源委員會延長電力買賣協議額外4年，使該公司的總電力買賣協議年限為25年。

另外，能源委員會也允許這項計劃的正式開始商業營運期延後1年至2023年12月31日。

多元化至再生能源業務，對該公司前景有加分。

答2：淨現金5200萬

以財務情況而言，MK置地算相當穩定，截至2022年3月杪，債務從之前的3230萬令吉降至2300萬令吉，另外有7500萬令吉現金，呈現5200萬令吉的淨現金狀況。

從資產負債表來看，該公司有3億3700萬令吉的12個月到期負債，另外8400萬令吉的長期負債，該公司持有7500萬令吉現金和7600萬令吉12個月可收款，負債超越現金和短期可收款，不過由於該公司財政的淨現金情況，讓公司有能力清理資產負債表，所以債務負擔並不算重。

看公司財務狀況也不能單單看負債多少，也必須注意該公司有沒有還債能力，能不能支付利息。該公司在最新財政年的淨現金情況，顯示能還債還息。另外，再看公司的盈利表現及盈利能轉化為自由現金流方面，該公司的盈利表現按季增長中，過去兩年的保持淨利表現，並且也可轉換為自由現金流。

不過，該公司在過去5年的營業額表現強穩，但盈利平均每年減少3.2%，算是弱點；該公司在2020財政年派股息後就一直沒有派發股息。

答3：地庫龐大　 股價偏低

MK置地坐擁龐大地庫，但股價偏低，一直被認為是被低估的公司。之前由於公司兩名創辦人意見分歧，影響股價表現，過後一直沒有可以帶動股價的好消息，讓該公司股價欲振乏力，而這兩年來疫情更進一步打擊表現，加上公司創辦丹斯里慕斯達化在今年7月過世，都一定程度衝擊表現，目前公司股價在每股14仙的52周最低點徘徊不前。

以該公司的財務狀況，業績表現，再以該公司截至6月杪每股1令吉零1仙的淨有形資產來看，該公司股價嚴重低估。

不過，該公司的前景目前也沒有比較利好有助拉動股價。