排屋地下污水倒流 维修费 发展商承担？

刘先生说，他有一间3层楼的排屋，位于雪兰莪州史里肯邦安，这房产已有8至9年，目前遇到地底下排污水管爆裂，导致无法顺利排污，污水回流到屋内。

请问：“这状况是否屋主需要承担一切费用，还是发展商要承担？毕竟这问题是在地底。”

答：购屋者协会中文组主任陈锺灵说，刘先生遇到污水回流的情况，应该属于隐藏缺陷（Latent Defect）的问题。

联邦政府通过2018年修正法案，在1953年时限法令增订一些条文，让购屋者在享有24个月的房屋缺陷责任期）Defect Liability Period）过后，在发现其单位隐藏缺陷日期算起3年内，向发展商提出索偿。

他说，新增订的第6A条文允许购屋者，针对未涉及个人损伤的疏忽个案索偿。举个例子，假如一名购屋者于2000年购买屋子，直至2010年才发现屋内出现裂痕，并对其墙身构成严重毁损。

不过，经过专家鉴定之后，确定这个裂痕于2002年已出现，那么屋主仍可从2010年算起的3年内索偿。

反之，如果屋主于2017年才发现屋内出现裂痕，并对其墙身构成严重毁损。经过专家鉴定之后，确定这个裂痕早在2001年已出现，但屋主却在超过15年内（2001至2017年）未曾索偿，因此不得入禀法庭寻求赔偿。