排屋地下汙水倒流 維修費 發展商承擔？

劉先生說，他有一間3層樓的排屋，位於雪蘭莪州史裡肯邦安，這房產已有8至9年，目前遇到地底下排汙水管爆裂，導致無法順利排汙，汙水迴流到屋內。

請問：“這狀況是否屋主需要承擔一切費用，還是發展商要承擔？畢竟這問題是在地底。”

答：購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，劉先生遇到汙水迴流的情況，應該屬於隱藏缺陷（Latent Defect）的問題。

聯邦政府通過2018年修正法案，在1953年時限法令增訂一些條文，讓購屋者在享有24個月的房屋缺陷責任期）Defect Liability Period）過後，在發現其單位隱藏缺陷日期算起3年內，向發展商提出索償。

他說，新增訂的第6A條文允許購屋者，針對未涉及個人損傷的疏忽個案索償。舉個例子，假如一名購屋者於2000年購買屋子，直至2010年才發現屋內出現裂痕，並對其牆身構成嚴重毀損。

不過，經過專家鑑定之後，確定這個裂痕於2002年已出現，那麼屋主仍可從2010年算起的3年內索償。

反之，如果屋主於2017年才發現屋內出現裂痕，並對其牆身構成嚴重毀損。經過專家鑑定之後，確定這個裂痕早在2001年已出現，但屋主卻在超過15年內（2001至2017年）未曾索償，因此不得入稟法庭尋求賠償。