曾志良：提供短期貸款 Cagamas助數字銀行融資

助首購族擁可負擔屋

談到協助首購族擁有棲身之所時，曾志良披露，自2021年開始，已協助8萬戶首購族擁有可負擔房屋，貸款率最高可達100%。

“那些無能力購買遞減式房貸保險保費（MRTA）者，甚至可申請高達110%貸款。”

今年該機構就放眼為2萬7000家庭實現擁有首間房產的美夢。

他說，家庭收入少過1萬令吉，若要購買50萬令吉以下可負擔房屋，可透過26家參與銀行獲取100%貸款。

至於購買30萬令吉可負擔房產，因購買MRTA保險需負擔動輒數千至萬令吉保費，甚至可貸款高達110%。

綠色貸款詳情待出爐

曾志良說，具有綠色理念的可負擔房產，如透過房屋設計形成空氣對流、改善照明與減少吸熱，長遠更減輕電力耗費，可節省很多開銷。

“我們現在可以發綠色債券，這提供更吸引人和更低的利率。”

該機構希望能夠參與提供類似融資，看看如何協助可負擔房產邁向綠色特質，並且已做好準備向銀行購買綠色貸款。

他說，有關Cagamas綠色貸款的條件與詳情仍未出爐，這需與利益攸關者國行、證券監督委員會等機構磋商。

Cagamas的這些配合舉措，是配合國家於2050年成為碳中和國家的願景。

他披露，Cagamas的目標，是在2030年實現綠色資產10%的目標，目前綠色資產不顯著，只有可持續資產；也未有綠色債券，將一步步堆砌成型。

SSB瞄準樂齡人士

大馬再抵押機構去年提出以國內樂齡人士為對象的逆向抵押貸款計劃。樂齡人士以房產為抵押，可居住在自已房產內，每月領取固定收入。

曾志良指出，這計劃是適用於有產業在手，但沒有足夠退休基金養老的人士；該機構要協助55歲人士，或者邁入花甲、古稀乃至耄耋之年人士，規劃養老。

這項後來定名為SSB（Skim Saraan Bercagar）的計劃，今年1月中開始接受隆雪地區人士申請；潛在貸款者需向公積金局、獲取信貸諮詢與債務管理機構（AKPK）的諮詢，然後才開始申請。

曾志良說，SSB開放予雪隆樂齡人士，整個申請程序耗時，經過AKPK諮詢，再到Cagamas的批准；在批准前還需估值員對房產進行估值。

他披露，截至10月已有超過20項申請，反應良好。

SSB-i規劃清真退休生活

10月中，該機構再推展Skim Saraan BercagarIslamik（SSB-i），這是世界首創，開放予柔佛與檳城人士申請，獲得清真委員會的確認。

SSB-i也是首個伊斯蘭再抵押產品協助樂齡人士，透過清真方式為退休生活進行規劃；曾志良表示，這是該機構支持伊斯蘭金融發展的一個體認。

他補充，檳城與柔佛接獲很多詢問，雖然是清真的計劃，但均開放予穆斯林與非穆斯林。

他指出，申請者需55歲以上，若獲得批准，申請者在有生之年內，獲得一筆固定收入，且還住在自己的房產裡。每月享有一筆固定收入，可達99歲，或最高到120歲。

“若干年到該名申請者逝世，若有關房產價值低於所需支付貸款，近親將無需支付。至於剩餘款額將回流近親。”

他指出，有關估值是根據壽命預期，與每月所付款項多寡估算。若聯合申請者中一名已逝世，該機構將繼續每月支付還在世的另一半，直至離世。

“若子女與親屬有錢，而要攤還貸款與保留有關產業，也可以這麼做。”

他說，無論是SSB或者SSB-i，已可通過網上申請；不過，之前需到AKPK諮詢，確保申請者瞭解該計劃，也確保真正需要才參與。

他披露，SSB-i可享有印花稅豁免，直到2023年杪。他說，這兩個基金的規模皆為1億令吉，以後若有需求，會根據市場需求再作定奪。

他指出，按照大馬情況與地點，國內產業通常增值，外國情況則各異。