买二手公寓 无分层地契 卖主房贷未清……
我们在二手市场购买了一间公寓，比市价低了十多巴仙，利好的是房屋坐落在永久地契的土地，可是，还未有分层地契，而且卖主尚未还清房屋贷款，律师说，完成购买房屋的程序，可能会稍微久一些。
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这里，我们（庆文和艾美）想知道的是，在购买转手房产的过程，会有哪些情况出现？
这是我们第一次购买房屋。
答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，假如卖方的房屋贷款还未供完，当银行准备发放买方贷款，然后转到卖方的贷款银行，以便还清卖方的贷款，可以说是接近完成买卖的阶段。
对许多人来说，购买房屋都需要向银行贷款，而不少脱售房产的业主，则是还未供完房屋贷款。当我们购买的转手房屋，卖主已经供完房屋贷款，卖屋的过程可以比较顺利，节省一些时间。
惟有房屋贷款还清了，才进行赎回地契程序，然后登记在买方名下。假如买方是申请银行贷款，那么将登记在银行名下，等待买方还清贷款，将地契赎出来，买方名字才登记在该房产的地契。
首先，你向银行申请贷款，需获得银行批准，然后签署贷款文件／贷款合约，只要向银行提出贷款申请获批，表示落实交易的机会是相当肯定的。
不过，在签署贷款合约前，必须对房屋贷款的数额、贷款利率，还款期限等细节确认好，代表你们的律师，或是律师楼的资深职员，会对这些文件做详细的检查，确保银行提出的条款符合标准。
除了买卖合约、贷款合约，在购买转手房地产的流程，签署了房屋贷款协议的下一步就是：签署产权转让协议备忘录（MOT），这表示房屋将会转到你的名下。
若无分层地契 买家有2选项
不过，假如买家并没有从发展商手中拿到房屋的个别地契（Individual Title）、或是分层地契（Strata Title），面临这种情况的时候，你可以有两个选项：第一：比较简单和直接的方法，就是让发展商和卖家签署产权转让协议备忘录（MOT）。
第二：与第一个方法有些不一样，就是签署一份产权转让协议（Deed of Assignment），以及取得发展商同意转售的文件。
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