買二手公寓 無分層地契 賣主房貸未清……
我們在二手市場購買了一間公寓，比市價低了十多巴仙，利好的是房屋坐落在永久地契的土地，可是，還未有分層地契，而且賣主尚未還清房屋貸款，律師說，完成購買房屋的程序，可能會稍微久一些。
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這裡，我們（慶文和艾美）想知道的是，在購買轉手房產的過程，會有哪些情況出現？
這是我們第一次購買房屋。
答：實力產業經紀公司總裁陳建業說，假如賣方的房屋貸款還未供完，當銀行準備發放買方貸款，然後轉到賣方的貸款銀行，以便還清賣方的貸款，可以說是接近完成買賣的階段。
對許多人來說，購買房屋都需要向銀行貸款，而不少脫售房產的業主，則是還未供完房屋貸款。當我們購買的轉手房屋，賣主已經供完房屋貸款，賣屋的過程可以比較順利，節省一些時間。
惟有房屋貸款還清了，才進行贖回地契程序，然後登記在買方名下。假如買方是申請銀行貸款，那麼將登記在銀行名下，等待買方還清貸款，將地契贖出來，買方名字才登記在該房產的地契。
首先，你向銀行申請貸款，需獲得銀行批准，然後簽署貸款文件／貸款合約，只要向銀行提出貸款申請獲批，表示落實交易的機會是相當肯定的。
不過，在簽署貸款合約前，必須對房屋貸款的數額、貸款利率，還款期限等細節確認好，代表你們的律師，或是律師樓的資深職員，會對這些文件做詳細的檢查，確保銀行提出的條款符合標準。
除了買賣合約、貸款合約，在購買轉手房地產的流程，簽署了房屋貸款協議的下一步就是：簽署產權轉讓協議備忘錄（MOT），這表示房屋將會轉到你的名下。
若無分層地契 買家有2選項
不過，假如買家並沒有從發展商手中拿到房屋的個別地契（Individual Title）、或是分層地契（Strata Title），面臨這種情況的時候，你可以有兩個選項：第一：比較簡單和直接的方法，就是讓發展商和賣家簽署產權轉讓協議備忘錄（MOT）。
第二：與第一個方法有些不一樣，就是簽署一份產權轉讓協議（Deed of Assignment），以及取得發展商同意轉售的文件。
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