明年买房 还可免印花税？

让我们以简单的例子来说明。假设购买一间价格50万令吉的房产，那么这间屋子的印花税收费将根据“1%”和“2%”的收费率来计算。

大家比较容易明白的计算是这样：50万令吉房价的首10万令吉1%，剩余的40万令吉2%。最终你需要缴纳的房产转让协议印花税总共是：

●首10万令吉的屋价，必须缴付1000令吉的印花税（10万令吉1%）。

●剩余的40万令吉，必须缴付8000令吉（40万令吉2%）。

因此，购屋者需要缴付9000令吉（1000+8000）的印花税。

除了房产转让协议，你在贷款购买房产时会签订一份贷款合约（Loan Agreement），而这份贷款文件也是需要支付印花税的。

在马来西亚，房屋贷款文件的印花税是贷款数额0.5%，这表示不管个人贷款多少钱购买房屋，这些文件的印花税率都是0.5%。

假设你现在购买一间价格50万令吉的房产，然后申请90%的房屋贷款，即45万令吉。因此，你总共必须为这笔贷款的有关文件支付的印花税，就是2250令吉（45万令吉0.5%）。

综合上述例子，你购买的50万令吉房子，需要为转让文件（Instrument of Transfer）和贷款合约（LoanAgreement）支付的印花税总额就是：房产转让文件印花税9000令吉+贷款合约印花税2250令吉＝1万1250令吉。

马来西亚政府在2020年11月6日提呈2021年财政预算案的时候，宣布首次购屋者可以豁免一部份的购屋印花税费用。

根据这个购屋印花税优惠，首次购屋者假如购买一间不超过50万令吉住宅房产，房屋产权过户文件（例如MOT或者DOA）及贷款合约，将获得全额的印花豁免优惠。

换句话说，如果你购买的是价格50万令吉，或者少过50万令吉的房屋，那就可以完全不用给产权过户文件的印花税及贷款合约的印花税，这可以让你最高节省1万1250令吉对于首次购屋者，这可说是一笔不小的数目。

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