明年買房 還可免印花稅？

讓我們以簡單的例子來說明。假設購買一間價格50萬令吉的房產，那麼這間屋子的印花稅收費將根據“1%”和“2%”的收費率來計算。

大家比較容易明白的計算是這樣：50萬令吉房價的首10萬令吉1%，剩餘的40萬令吉2%。最終你需要繳納的房產轉讓協議印花稅總共是：

●首10萬令吉的屋價，必須繳付1000令吉的印花稅（10萬令吉1%）。

●剩餘的40萬令吉，必須繳付8000令吉（40萬令吉2%）。

因此，購屋者需要繳付9000令吉（1000+8000）的印花稅。

除了房產轉讓協議，你在貸款購買房產時會簽訂一份貸款合約（Loan Agreement），而這份貸款文件也是需要支付印花稅的。

在馬來西亞，房屋貸款文件的印花稅是貸款數額0.5%，這表示不管個人貸款多少錢購買房屋，這些文件的印花稅率都是0.5%。

假設你現在購買一間價格50萬令吉的房產，然後申請90%的房屋貸款，即45萬令吉。因此，你總共必須為這筆貸款的有關文件支付的印花稅，就是2250令吉（45萬令吉0.5%）。

綜合上述例子，你購買的50萬令吉房子，需要為轉讓文件（Instrument of Transfer）和貸款合約（LoanAgreement）支付的印花稅總額就是：房產轉讓文件印花稅9000令吉+貸款合約印花稅2250令吉＝1萬1250令吉。

馬來西亞政府在2020年11月6日提呈2021年財政預算案的時候，宣佈首次購屋者可以豁免一部份的購屋印花稅費用。

根據這個購屋印花稅優惠，首次購屋者假如購買一間不超過50萬令吉住宅房產，房屋產權過戶文件（例如MOT或者DOA）及貸款合約，將獲得全額的印花豁免優惠。

換句話說，如果你購買的是價格50萬令吉，或者少過50萬令吉的房屋，那就可以完全不用給產權過戶文件的印花稅及貸款合約的印花稅，這可以讓你最高節省1萬1250令吉對於首次購屋者，這可說是一筆不小的數目。

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