疫后购屋 热门区不再是首选

今年的意外榜首是怡保。怡保也是继2020年新山后，第二个荣登榜首的巴生河流域以外城市。跟波德申和古晋一样的是，怡保一直是观光城市，但不是买房天堂。霹雳首府怡保以美食丶古街丶古建筑和历史性地标闻名各地。

再者，怡保与四通八达的南北大道相连。过去一年来，怡保的所有住宅房产录得成交量1916宗。购屋者最喜欢这里的有地住宅，中价28万令吉。最受欢迎的房产类型为Taman Cempaka、Taman Ipoh及Taman Canning的排屋和半独立排屋。

2.八打灵再也（搜寻率：13.7%）

2021年的榜首八打灵再也，2022年屈居第二。2006年正式升格为城市的八打灵再也，以位于巴生河流域中部地区的交通便利性而闻名；喜欢靠近吉隆坡便利性的买家，都会选择八打灵再也安静的环境。由于八打灵再也属于策略性地点，这里的房价一般保持偏高。

过去一年来，这里的有地房产中价约为100万令吉。这些有地房产位于SS2，靠近新班底大道（NPE）及白蒲大道（LDP），步行即可到达各类餐饮店丶巴士路线丶早市丶夜市和杂货店。

3.蕉赖（搜寻率：11.6%）

继2021年后，今年再度排名第三的蕉赖跟蒲种一样，都是热门住宅区，因为它位处中央地点，而且拥有许多适合自用和出租的可负担房子。此外，视房产位于蕉赖哪一个地区，居民到吉隆坡市中心，车程一般只需15分钟。

此外，还有捷运一线途经这个城市，整个蕉赖区，捷运站多达11个。过去一年来，蕉赖的购屋者都集中在Taman Midah及Taman Taynton View的有地房产，原因是靠近Taman Midah捷运站。

4.新山（搜寻率：10.3%）

新山也是榜单常客，2018年以来，每年都入榜。由于邻近新加坡，新山一直是消费者的热门住宅区，特别是柔佛新加坡交界处。靠近通关丶证照查验与检疫怍业（CIQ）苏丹依斯干达大厦的住宅区，占了过去这一年交易的最大宗。

别墅丶半独立排屋和排屋的有地房产是这个城市交易量最高的房产类型，其中前3大发展计划为Taman Johor Jaya、Taman Desa Jaya和TamanMolek。

5.蒲种（搜寻率：9.6%）

蒲种是大家熟悉的住宅热门地区，除了2020年，蒲种年年都入榜。蒲种是可负担房子选择多的成熟住宅区。经由白蒲大道（LDP），蒲种的交通也很方便，这里的居民能很方便地往返梳邦再也及格拉那再也。

蒲种区内设几家便利生活的购物商场，例如I O IMall、SetiaWalk Mall及M Square Mall Puchong。两个高楼型房产发展计划是蒲种交易量最高的发展计划，也就是Sutera Maya共管公寓及Residensi Nest服务公寓，这两项高楼型房产的中价约为58万令吉。

6.古晋（搜寻率：7.6%）

古晋是今年榜单的意外新客。被誉为旅游景点的砂拉越首府，一直以美丽的沙滩丶美味的海产及独特的原住民文化闻名。对想要在后疫情时代有更高品质的生活及可负担房子的人来说，古晋发展成住宅房产中心的潜力已越来越高。

古晋过去一年来的房产交易资料显示，大部份购屋者买的是低价位高楼型房产（MJC Courtyard Sanctuary和P\’Residence）及中价位有地房产（Tabuan Jaya和RPRBandar Baru Sarawak）。

7.波德申（搜寻率：7.4%）

波德申是另一个榜单新客。这个沿岸城市非常适合喜欢住在海边，环境更轻松的购屋者。透过南北大道，它与吉隆坡的连接性也非常好，而芙蓉波德申大道则让它与芙蓉紧密相连。

相较于吉隆坡，波德申的排屋中价为20万令吉。过去的这一年，大部份购屋者购买可负担价位排屋，主要在Taman Intan Duyung、Taman Bayu Indera、Lukut及Taman PDUtama，这说明波德申为何在远距上班的年代大受欢迎。

8.满家乐（搜寻率：7.0%）

2018年最后一次进榜后，满家乐于2022年再度入榜。满家乐以高品质时尚生活大受外籍人士青睐，这里具备良好的基础建设和许多很好的国际学校选择。后疫情时代满家乐再度入榜，说明有些购屋者还是喜欢能满足高品质居家及生活风格需求的地区。

购屋者一般都买这里的高楼型房产，而这里的3大发展计划分别为Seni Mont Kiara、Vista Kiara及Residensi22Mont Kiara。

9.沙亚南（搜寻率：6.9%）

2018年以来，沙亚南一直是榜上常客。它受欢迎的原因是这里的公路规划良好丶环境宁静，交通方便。

沙亚南也邻近梳邦再也丶巴生和双威，为这里的居民提供主要的城市生活便利性之馀，还创造了安静的生活社区。

2021年10月与2022年9月间，沙亚南录得房产交易1392宗。成交量最高的4大围篱式城镇发展计划分别为Kota Kemuning、Alam Impian、Elmina West及BukitJelutong。

10.芙蓉（搜寻率：6.4%）

芙蓉因为具备与吉隆坡相似的方便性和便利设施而首度入榜。芙蓉受欢迎的原因之一，在于这里有比较多的可负担和宽敞房子，特别是如今远距上班已成常态。

芙蓉电动火车线使得这里的通勤非常方便，而且还与往返巴生河流域新的捷运一线及轻快铁线连结。

2021年10月与2022年9月间，芙蓉的购屋者主要买的有地房产，主要是排屋和半独立式排屋。成交量最高的两大发展计划是Taman Seremban Forest Heights和TamanBukit Galena。