疫後購屋 熱門區不再是首選
產業顧問公司iProperty.com.my日前公佈大馬購屋者10大搜尋地區榜顯示，住宅房產的搜尋模式已經改變，其中2022年間有更多潛在購屋者和投資者，開始考慮巴生河流域以外的地區。這些地區往往在家庭友善的環境中，提供可負擔性更高的有地房產。
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大馬PropertyGuru區域經理謝爾頓說，疫情造成的封鎖和經濟困頓，影響了過去兩年來的房子買賣，因為消費者變得更謹慎行事。隨著大馬逐漸走出疫情，加上政治情勢已穩定，留意購屋者和投資者考慮進場的住宅區會很有意思。
“展望2023年，觀察主要城市和熱門區以外的住宅房產，會否繼續受到購屋者的喜愛將是市場感興趣的事。”
iProperty.com.my年度排行榜出現3個新地區。這種新發展說明疫情已造成很多消費者，重新考慮自己的生活和工作方式。遠距工作趨勢讓消費者優先考慮更好的生活環境來養兒育女丶是否靠近其他家庭成員及更好的精神健康。
以下是2022年熱門地區搜尋排行榜及搜尋率：
1.怡保（搜尋率：19.5%）
今年的意外榜首是怡保。怡保也是繼2020年新山後，第二個榮登榜首的巴生河流域以外城市。跟波德申和古晉一樣的是，怡保一直是觀光城市，但不是買房天堂。霹靂首府怡保以美食丶古街丶古建築和歷史性地標聞名各地。
再者，怡保與四通八達的南北大道相連。過去一年來，怡保的所有住宅房產錄得成交量1916宗。購屋者最喜歡這裡的有地住宅，中價28萬令吉。最受歡迎的房產類型為Taman Cempaka、Taman Ipoh及Taman Canning的排屋和半獨立排屋。
2.八打靈再也（搜尋率：13.7%）
2021年的榜首八打靈再也，2022年屈居第二。2006年正式升格為城市的八打靈再也，以位於巴生河流域中部地區的交通便利性而聞名；喜歡靠近吉隆坡便利性的買家，都會選擇八打靈再也安靜的環境。由於八打靈再也屬於策略性地點，這裡的房價一般保持偏高。
過去一年來，這裡的有地房產中價約為100萬令吉。這些有地房產位於SS2，靠近新班底大道（NPE）及白蒲大道（LDP），步行即可到達各類餐飲店丶巴士路線丶早市丶夜市和雜貨店。
3.蕉賴（搜尋率：11.6%）
繼2021年後，今年再度排名第三的蕉賴跟蒲種一樣，都是熱門住宅區，因為它位處中央地點，而且擁有許多適合自用和出租的可負擔房子。此外，視房產位於蕉賴哪一個地區，居民到吉隆坡市中心，車程一般只需15分鐘。
此外，還有捷運一線途經這個城市，整個蕉賴區，捷運站多達11個。過去一年來，蕉賴的購屋者都集中在Taman Midah及Taman Taynton View的有地房產，原因是靠近Taman Midah捷運站。
4.新山（搜尋率：10.3%）
新山也是榜單常客，2018年以來，每年都入榜。由於鄰近新加坡，新山一直是消費者的熱門住宅區，特別是柔佛新加坡交界處。靠近通關丶證照查驗與檢疫怍業（CIQ）蘇丹依斯干達大廈的住宅區，佔了過去這一年交易的最大宗。
別墅丶半獨立排屋和排屋的有地房產是這個城市交易量最高的房產類型，其中前3大發展計劃為Taman Johor Jaya、Taman Desa Jaya和TamanMolek。
5.蒲種（搜尋率：9.6%）
蒲種是大家熟悉的住宅熱門地區，除了2020年，蒲種年年都入榜。蒲種是可負擔房子選擇多的成熟住宅區。經由白蒲大道（LDP），蒲種的交通也很方便，這裡的居民能很方便地往返梳邦再也及格拉那再也。
蒲種區內設幾家便利生活的購物商場，例如I O IMall、SetiaWalk Mall及M Square Mall Puchong。兩個高樓型房產發展計劃是蒲種交易量最高的發展計劃，也就是Sutera Maya共管公寓及Residensi Nest服務公寓，這兩項高樓型房產的中價約為58萬令吉。
6.古晉（搜尋率：7.6%）
古晉是今年榜單的意外新客。被譽為旅遊景點的砂拉越首府，一直以美麗的沙灘丶美味的海產及獨特的原住民文化聞名。對想要在後疫情時代有更高品質的生活及可負擔房子的人來說，古晉發展成住宅房產中心的潛力已越來越高。
古晉過去一年來的房產交易資料顯示，大部份購屋者買的是低價位高樓型房產（MJC Courtyard Sanctuary和P\’Residence）及中價位有地房產（Tabuan Jaya和RPRBandar Baru Sarawak）。
7.波德申（搜尋率：7.4%）
波德申是另一個榜單新客。這個沿岸城市非常適合喜歡住在海邊，環境更輕鬆的購屋者。透過南北大道，它與吉隆坡的連接性也非常好，而芙蓉波德申大道則讓它與芙蓉緊密相連。
相較於吉隆坡，波德申的排屋中價為20萬令吉。過去的這一年，大部份購屋者購買可負擔價位排屋，主要在Taman Intan Duyung、Taman Bayu Indera、Lukut及Taman PDUtama，這說明波德申為何在遠距上班的年代大受歡迎。
8.滿家樂（搜尋率：7.0%）
2018年最後一次進榜後，滿家樂於2022年再度入榜。滿家樂以高品質時尚生活大受外籍人士青睞，這裡具備良好的基礎建設和許多很好的國際學校選擇。後疫情時代滿家樂再度入榜，說明有些購屋者還是喜歡能滿足高品質居家及生活風格需求的地區。
購屋者一般都買這裡的高樓型房產，而這裡的3大發展計劃分別為Seni Mont Kiara、Vista Kiara及Residensi22Mont Kiara。
9.沙亞南（搜尋率：6.9%）
2018年以來，沙亞南一直是榜上常客。它受歡迎的原因是這裡的公路規劃良好丶環境寧靜，交通方便。
沙亞南也鄰近梳邦再也丶巴生和雙威，為這裡的居民提供主要的城市生活便利性之餘，還創造了安靜的生活社區。
2021年10月與2022年9月間，沙亞南錄得房產交易1392宗。成交量最高的4大圍籬式城鎮發展計劃分別為Kota Kemuning、Alam Impian、Elmina West及BukitJelutong。
10.芙蓉（搜尋率：6.4%）
芙蓉因為具備與吉隆坡相似的方便性和便利設施而首度入榜。芙蓉受歡迎的原因之一，在於這裡有比較多的可負擔和寬敞房子，特別是如今遠距上班已成常態。
芙蓉電動火車線使得這裡的通勤非常方便，而且還與往返巴生河流域新的捷運一線及輕快鐵線連結。
2021年10月與2022年9月間，芙蓉的購屋者主要買的有地房產，主要是排屋和半獨立式排屋。成交量最高的兩大發展計劃是Taman Seremban Forest Heights和TamanBukit Galena。
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