退休后想开安亲班 可否卖公寓买排屋改建？

答：永佳财务规划公司理财师陈建业说，杰琳这个构想是相当不错的计划，最重要的是财务方面的预算可行，避免不会给自己造成太大压力，同时，房屋设备符合要求，向有关方面提出申请获得批准。

为何说这是不错的计划？假如杰琳可以如愿实现，那么，退休后可以协助小学生课业，扣除开销后还有收入，生活将有所寄托，毕竟60岁退休了，如果健康状态佳，还有20年甚至更长的时光要度过，能够有事情忙也是好的。

开安亲班须确保有学生来源

不过，开设安亲班，要确保有学生来源，再来是要有帮手，假如先生可以协助也好，单靠一个人是不足以应付的，等到学生数目比较多，才考虑聘请人手协助。

从来信提供的资料，可以看出脱售目前空置公寓，再来购买待售排屋，这样的规划比较妥善。以两人年龄的预算，即使符合贷款条件，估计可以获取的贷款额度不高，最多可获60或65%贷款。

本地商业银行一般会基于贷款者过去还款记录良好，给予较长的分期付款期限。

杰琳在信中，没有提及待售房屋所在城市，还有出租公寓坐落的地点，我们无法知道产业的价值，是公寓价值高，或是排屋价值高。产业价值有赖于产业的类型，但是最重要的还是地点。

一般来说，大家的认知是有地房屋的价值，比分层产业例如公寓来得高，但是无可否认的是，大城市的公寓往往比二、三线城市的有地排屋高。

不管怎样，如果能如愿脱售公寓，还清公寓贷款，剩下的可作为待售房屋的自付款，这样比较不会给自己的财务造成太大压力，因为目前只有杰琳还有收入，有了脱售房屋的资金，在购买排屋时，可能只需领取50%的贷款。

今天，产业市场成交步伐比较慢，脱售目前空置公寓，需要一些时间，在市场好景时，过程若顺利，几个月或半年就可以完成，不过，假如情况恰好相反，那就有些冒险。

假设在很短时间内，有买家支付订金，准备购买公寓，杰琳或许可以支付订金，购买待售排屋，这个过程是否能如此顺利，可以说因人而异。

任何人投资或购买房屋，除了时机因素，也与个人因缘有关，有些人购买或脱售房屋，一波三折，也有一些人一帆风顺，因此，用因人而异来形容并不为过。

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