退休後想開安親班 可否賣公寓買排屋改建？

答：永佳財務規劃公司理財師陳建業說，傑琳這個構想是相當不錯的計劃，最重要的是財務方面的預算可行，避免不會給自己造成太大壓力，同時，房屋設備符合要求，向有關方面提出申請獲得批准。

為何說這是不錯的計劃？假如傑琳可以如願實現，那麼，退休後可以協助小學生課業，扣除開銷後還有收入，生活將有所寄託，畢竟60歲退休了，如果健康狀態佳，還有20年甚至更長的時光要度過，能夠有事情忙也是好的。

開安親班須確保有學生來源

不過，開設安親班，要確保有學生來源，再來是要有幫手，假如先生可以協助也好，單靠一個人是不足以應付的，等到學生數目比較多，才考慮聘請人手協助。

從來信提供的資料，可以看出脫售目前空置公寓，再來購買待售排屋，這樣的規劃比較妥善。以兩人年齡的預算，即使符合貸款條件，估計可以獲取的貸款額度不高，最多可獲60或65%貸款。

本地商業銀行一般會基於貸款者過去還款記錄良好，給予較長的分期付款期限。

傑琳在信中，沒有提及待售房屋所在城市，還有出租公寓坐落的地點，我們無法知道產業的價值，是公寓價值高，或是排屋價值高。產業價值有賴於產業的類型，但是最重要的還是地點。

一般來說，大家的認知是有地房屋的價值，比分層產業例如公寓來得高，但是無可否認的是，大城市的公寓往往比二、三線城市的有地排屋高。

不管怎樣，如果能如願脫售公寓，還清公寓貸款，剩下的可作為待售房屋的自付款，這樣比較不會給自己的財務造成太大壓力，因為目前只有傑琳還有收入，有了脫售房屋的資金，在購買排屋時，可能只需領取50%的貸款。

今天，產業市場成交步伐比較慢，脫售目前空置公寓，需要一些時間，在市場好景時，過程若順利，幾個月或半年就可以完成，不過，假如情況恰好相反，那就有些冒險。

假設在很短時間內，有買家支付訂金，準備購買公寓，傑琳或許可以支付訂金，購買待售排屋，這個過程是否能如此順利，可以說因人而異。

任何人投資或購買房屋，除了時機因素，也與個人因緣有關，有些人購買或脫售房屋，一波三折，也有一些人一帆風順，因此，用因人而異來形容並不為過。

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