陈芳龙.中国解封是大马的机会

这批旅客会流向哪里？泰国、越南、印尼十分积极，大马的官方与民间也必须携手合作，热诚欢迎所有入境旅客，既然政府已经表示，对所有入境旅客一视同仁，我们就不必说三道四的从旁插花；且让旅游业者用品质、服务与效率说话。比方说新山关卡（海关人员）千万别让旅客入个境排队几个小时，教中国大妈在长堤跳广场舞解闷；航空公司班机严重延误别不当一回事，还要请出交通部长陆兆福出面解决这些荒谬事，直到今天还在发生！

放宽MM2H申请条件

2002年政府启动的大马第二家园计划（MM2H），到了2021年9月活跃申请者（签证有效）累积5.6万人，从2012年至2018年，来自中国的成功申请者占MM2H总数的40%。但有3项因素使得原本推动的好好的MM2H计划几乎灭顶。

其一，敦马一上任就“不讲道理”的宣布，凡购买新山碧桂园的海外民众不批MM2H，引起舆论哗然；其二，冠病疫情期间，MM2H计划毫无预警的停摆，已经申请中的被吊在半空中进退不得，荒唐消息传遍天下；其三，去年政府宣布重启MM2H，但申请门槛设得条件翻了好几倍，使得申请MM2H的外国人大幅减少（除了多了一些印度人和巴基斯坦人），更有申请者要求取消签证申请。

我也查阅了新加坡、越南与泰国，申请类似第二家园的条件也不宽松，但当大马在物价、房价、生活消费、教育、医疗、治安等方面占有绝对优势时，就不应该把这些人拒之于门外，而是大量开放。别忘了，MM2H的边际效益还包括推动高价的房地产业、旅游、航空及消费性产业，以及吸引外来投资与人才。

希望团结政府能够理解，全球有190多个国家，大马不会是别人家移居的唯一选择；有本事申请MM2H者，口袋一定都有几斤银两，他们也没有投票权，绝不会成为国家发展的累赘。这么简单的道理还想不通？算我看走了眼！

高价房产需要中国人扶持

吉隆坡百万令吉一户高价公寓，几乎是中国一缐城市房价的零头。北京、上海市区（非蛋黄区）房价平均每方尺4000至4500令吉，单价大概是吉隆坡高级住宅区（非黄金三角地段）的5至6倍。百万令吉在京上广只足够买一套250方尺的小房，在吉隆坡可以轻松买下1500方尺的高品质公寓。

百万令吉的公寓在大马大概只有五分之一的人买得起，但对中港台新的MM2H而言，掏这笔钱易如反掌折枝。我们不要穷担心说这些人会炒高大马房价，不会的。因为他们只买百万“豪宅”。

以新加坡为例，中国买家去年首8个月，在当地购买了932套百万新元的私人住宅，占总成交量的7%，是第二大投资者大马人购买数量的两倍。在价格逾500万新元以上的豪华公寓，中国买家更占了销售量的近20%。即使前年底，新加坡政府提高没有永久居留权的外国投资者印花税20%至30%，也不影响中国买家对新加坡房产的兴趣。所以，我们政府对海外投资客应该采取更开放欢迎的态度了！

疫情这3年，高价房产滞销，我们的发展商“只会建不会卖”如果没有外资购买，让这把火延烧下去，“烂尾楼盘”问题很快会在大马浮现。趁现在政局稳定，居住环境与生活品质良好等多重条件下，政府应该在吸引外资（投资或买房）的工作上多费点心思，把条件放宽，不要在申请流程上处处刁难！